銷售中公寓大樓
海內斯入間加德尼亞
埼玉縣入間市上小谷田1丁目
- 邊戶
- 專用庭院
售價
¥4,000,000
預估淨回報率: 9.21%
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執行摘要
本物業是位於埼玉縣入間市上小谷田1丁目的公寓“海內斯入間加德尼亞”的1層單元，建於1976年11月，為鋼結構地上5層建築。交通方面，位於西武池袋·豐島線“入間市”站乘坐巴士10分鐘、下車步行6分鐘，西武池袋·豐島線“佛子”站步行28分鐘處。住戶室內面積為54.3㎡，格局為3DK，為朝西南的角房，並附帶7.98㎡的陽臺及23.77㎡的專用庭院。裝置方面配有全居室收納、城市燃氣、集中供熱水等，園區內設有公園。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現況為出租中，交付事宜可商議。周邊設施包括便利店（201m・步行3分鐘）、商業設施（347m・步行5分鐘）及小學（671m・步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
54.3 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1976
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥600,000
交通
- 佛子站西武池袋·豐島線步行28分鐘
- 入間市站西武池袋·豐島線公車10分鐘 + 步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 10,620.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ハイネス管理株式会社
- 總戶數
- 50戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約671m
- 至初中
- 約1175m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率15%
預估淨回報率9.21%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
15.00%
預估淨回報率
9.21%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.9%
淨收益增加額
+¥3,310,000
增長率（相對投資總額） +73.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | +¥410,000 | ¥-420,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥4,000,000 | +¥830,000 | ¥-0 | -0.1% | 0.0% |
| 3年 | ¥4,000,000 | +¥1,240,000 | +¥410,000 | +9.1% | 3.2% |
| 4年 | ¥4,000,000 | +¥1,660,000 | +¥830,000 | +18.4% | 4.9% |
| 5年 | ¥4,000,000 | +¥2,070,000 | +¥1,240,000 | +27.6% | 5.9% |
| 6年 | ¥4,000,000 | +¥2,490,000 | +¥1,660,000 | +36.8% | 6.6% |
| 7年 | ¥4,000,000 | +¥2,900,000 | +¥2,070,000 | +46.0% | 7.1% |
| 8年 | ¥4,000,000 | +¥3,320,000 | +¥2,480,000 | +55.2% | 7.4% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥3,730,000 | +¥2,900,000 | +64.4% | 7.7% |
| 10年 | ¥4,000,000 | +¥4,150,000 | +¥3,310,000 | +73.6% | 7.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,501,000（房產價格 ¥4,000,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥152,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）