銷售中公寓大樓
第二日出伊奈
埼玉縣北足立郡伊奈町大字小室
售價
¥11,000,000
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執行摘要
本公寓為位於埼玉縣北足立郡伊奈町大字小室的“第二日出伊奈”，建於1980年6月，鋼筋混凝土（RC）結構，地上8層。交通方面，距離東北本線“蓮田”站步行15分鐘。標的戶型位於7層朝東南，格局為3LDK，住戶室內面積74.1㎡，陽臺面積11.52㎡。裝置配備電梯、整體廚房、全居室收納、室內洗衣機位。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。現狀為空房，交付日期面議。周邊設施方面，餐飲店距離311米（步行4分鐘），便利店距離344米（步行5分鐘），商業設施距離391米（步行5分鐘），小學距離677米（步行9分鐘）。此外，2024年4月修繕積立金預計上調3,617日元。
物件詳細資訊
建物面積
74.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
7樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 蓮田站東北本線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 6,559.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 戸田ビルパートナーズ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 176戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 至小學
- 約677m
- 至初中
- 約1404m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.31%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.3%
淨收益增加額
+¥1,450,000
增長率（相對投資總額） +12.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,000,000 | +¥270,000 | ¥-1,000,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年 | ¥11,000,000 | +¥550,000 | ¥-730,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年 | ¥11,000,000 | +¥820,000 | ¥-460,000 | -3.9% | -1.3% |
| 4年 | ¥11,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-190,000 | -1.6% | -0.4% |
| 5年 | ¥11,000,000 | +¥1,370,000 | +¥90,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6年 | ¥11,000,000 | +¥1,640,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.5% |
| 7年 | ¥11,000,000 | +¥1,910,000 | +¥630,000 | +5.4% | 0.8% |
| 8年 | ¥11,000,000 | +¥2,190,000 | +¥910,000 | +7.7% | 1.0% |
| 9年 | ¥11,000,000 | +¥2,460,000 | +¥1,180,000 | +10.0% | 1.2% |
| 10年 | ¥11,000,000 | +¥2,730,000 | +¥1,450,000 | +12.3% | 1.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,839,000（房產價格 ¥11,000,000＋購買雜費 ¥839,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥246,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥839,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥429,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）