銷售中公寓大樓
TOP南越谷1
埼玉縣越谷市南越谷5丁目
售價
¥5,320,000
預估淨回報率: 5.26%
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執行摘要
本物件位於埼玉縣越谷市南越谷5丁目，是1987年9月建、RC結構地上3層公寓“TOP南越谷1”的2層部分。交通方面，東武伊勢崎・大師線“新越谷”站步行10分鐘，武藏野線“南越谷”站步行12分鐘，東武伊勢崎・大師線“蒲生”站步行12分鐘。套內面積15.8㎡，陽臺面積2.59㎡，戶型為1R，配備空調、IH烹飪電磁爐、室內洗衣機放置處、城市燃氣熱水等裝置，建築物內配有電梯。土地權利為所有權，用途地域為第一類中高層住宅地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊有便利店（332m・步行5分鐘）、藥妝店（345m・步行5分鐘）、超市（421m・步行6分鐘）、醫療機構（435m・步行6分鐘）。為1987年9月建成的符合新耐震標準物件。
物件詳細資訊
建物面積
15.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
2樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥500,000
交通
- 新越谷站東武伊勢崎·大師線步行10分鐘
- 南越谷站武藏野線步行12分鐘
- 蒲生站東武伊勢崎·大師線步行12分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 397.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 26戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.47%
預估淨回報率5.26%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.47%
預估淨回報率
5.26%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.0%
淨收益增加額
+¥2,200,000
增長率（相對投資總額） +37.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,320,000 | +¥310,000 | ¥-580,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年 | ¥5,320,000 | +¥620,000 | ¥-270,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年 | ¥5,320,000 | +¥930,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥5,320,000 | +¥1,240,000 | +¥350,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年 | ¥5,320,000 | +¥1,540,000 | +¥650,000 | +11.1% | 2.4% |
| 6年 | ¥5,320,000 | +¥1,850,000 | +¥960,000 | +16.4% | 2.9% |
| 7年 | ¥5,320,000 | +¥2,160,000 | +¥1,270,000 | +21.7% | 3.3% |
| 8年 | ¥5,320,000 | +¥2,470,000 | +¥1,580,000 | +26.9% | 3.6% |
| 9年 | ¥5,320,000 | +¥2,780,000 | +¥1,890,000 | +32.2% | 3.8% |
| 10年 | ¥5,320,000 | +¥3,090,000 | +¥2,200,000 | +37.4% | 4.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,875,000（房產價格 ¥5,320,000＋購買雜費 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥167,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）