銷售中公寓大樓
陽光生活東川口
埼玉縣川口市大字東內野
- 邊戶
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥17,500,000
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執行摘要
位於埼玉縣川口市大字東內野的“陽光生活東川口”是一棟建於1994年1月的鋼骨鋼筋混凝土造地上13層公寓。交通方面，距武藏野線“東浦和”站乘巴士6分鐘、下車步行16分鐘，距武藏野線“東川口”站乘巴士12分鐘、下車步行12分鐘。物件戶室位於11層的朝西角房，套內面積為75.7㎡，陽臺面積為10.48㎡，戶型格局為3LDK。建築物配備2部以上電梯、自動門鎖、防盜監控攝像頭和宅配箱；戶內配備再加熱功能、獨立式廚房和雙重鎖門。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域及第一種低層居住地域。現狀為空房，可即時交付。此外，寵物事宜可協商。周邊設施方面，距離商業設施665米（步行9分鐘），距離便利店910米（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
75.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1994
樓層數
11樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 東浦和站武藏野線公車6分鐘 + 步行16分鐘
- 東川口站武藏野線公車12分鐘 + 步行12分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社 菱サ・ビルウェア
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 145戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
2.30%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.3%
淨收益增加額
+¥2,390,000
增長率（相對投資總額） +12.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,500,000 | +¥430,000 | ¥-1,500,000 | -8.0% | -8.0% |
| 2年 | ¥17,500,000 | +¥860,000 | ¥-1,060,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥17,500,000 | +¥1,300,000 | ¥-630,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年 | ¥17,500,000 | +¥1,730,000 | ¥-200,000 | -1.1% | -0.3% |
| 5年 | ¥17,500,000 | +¥2,160,000 | +¥230,000 | +1.2% | 0.3% |
| 6年 | ¥17,500,000 | +¥2,590,000 | +¥660,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7年 | ¥17,500,000 | +¥3,020,000 | +¥1,100,000 | +5.8% | 0.9% |
| 8年 | ¥17,500,000 | +¥3,450,000 | +¥1,530,000 | +8.1% | 1.1% |
| 9年 | ¥17,500,000 | +¥3,890,000 | +¥1,960,000 | +10.4% | 1.2% |
| 10年 | ¥17,500,000 | +¥4,320,000 | +¥2,390,000 | +12.7% | 1.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥18,773,500（房產價格 ¥17,500,000＋購買雜費 ¥1,273,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥399,840
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,273,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥643,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）