銷售中公寓大樓
朝日公寓川越
埼玉縣川越市小仙波町2丁目
售價
¥15,800,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣川越市小仙波町2丁目的鋼筋混凝土（RC）結構地上8層公寓“朝日公寓川越”的4層住宅單位，建於1995年7月。交通方面，步行至西武鐵道新宿線“本川越”站需18分鐘，步行至東武鐵道東上線“川越市”站需24分鐘，步行至同線路“川越”站需28分鐘。住戶的床面積為53.5㎡，格局為3DK，配備自動門鎖、電梯、整體廚房、再加熱功能及空調等，目前配置的傢俱和家電亦可使用。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。園區內停車場暫無空位，但腳踏車停放處（每月200日元）有空位。周邊設施包括幼兒園/保育園（387米，步行5分鐘）、商業設施（461米，步行6分鐘）、便利店（685米，步行9分鐘）、小學（757米，步行10分鐘）以及高中（778米，步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
53.5 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
4樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 本川越站西武鐵道新宿線步行18分鐘
- 川越市站東武鐵道東上線步行24分鐘
- 川越站東武鐵道東上線步行28分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 朝日管理（株）
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約757m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.10%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥3,490,000
增長率（相對投資總額） +20.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,800,000 | +¥530,000 | ¥-1,240,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥15,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-710,000 | -4.2% | -2.2% |
| 3年 | ¥15,800,000 | +¥1,580,000 | ¥-190,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年 | ¥15,800,000 | +¥2,100,000 | +¥340,000 | +2.0% | 0.5% |
| 5年 | ¥15,800,000 | +¥2,630,000 | +¥860,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6年 | ¥15,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,390,000 | +8.2% | 1.4% |
| 7年 | ¥15,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,910,000 | +11.3% | 1.7% |
| 8年 | ¥15,800,000 | +¥4,200,000 | +¥2,440,000 | +14.4% | 1.9% |
| 9年 | ¥15,800,000 | +¥4,730,000 | +¥2,960,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10年 | ¥15,800,000 | +¥5,250,000 | +¥3,490,000 | +20.5% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥16,967,400（房產價格 ¥15,800,000＋購買雜費 ¥1,167,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥221,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）