銷售中公寓大樓
百合西青木苑公寓
埼玉縣川口市西青木4丁目
售價
¥26,980,000
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執行摘要
本物件為位於埼玉縣川口市西青木4丁目、1984年8月竣工、RC（鋼筋混凝土）結構地上5層建的公寓“百合西青木苑公寓”。交通方面，可利用京濱東北・根岸線“西川口”站步行10分鐘、同線“蕨”站步行30分鐘、同線“川口”站步行28分鐘。標的戶型位於4層，為朝南的3LDK，專有面積為61.5㎡。設施方面設有免費腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付日期可協商。周邊設施包括距離商業設施294m（步行4分鐘）、距離便利店312m（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
61.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 西川口站京濱東北線·根岸線步行10分鐘
- 川口站京濱東北線·根岸線步行28分鐘
- 蕨站京濱東北線·根岸線步行30分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 10戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.38%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥6,910,000
增長率（相對投資總額） +23.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,980,000 | +¥980,000 | ¥-1,890,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥26,980,000 | +¥1,950,000 | ¥-910,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,930,000 | +¥70,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年 | ¥26,980,000 | +¥3,910,000 | +¥1,050,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5年 | ¥26,980,000 | +¥4,890,000 | +¥2,020,000 | +7.0% | 1.5% |
| 6年 | ¥26,980,000 | +¥5,860,000 | +¥3,000,000 | +10.4% | 1.8% |
| 7年 | ¥26,980,000 | +¥6,840,000 | +¥3,980,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年 | ¥26,980,000 | +¥7,820,000 | +¥4,960,000 | +17.2% | 2.2% |
| 9年 | ¥26,980,000 | +¥8,800,000 | +¥5,930,000 | +20.5% | 2.4% |
| 10年 | ¥26,980,000 | +¥9,770,000 | +¥6,910,000 | +23.9% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥28,876,340（房產價格 ¥26,980,000＋購買雜費 ¥1,896,340）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥298,440
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,896,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥956,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）