銷售中公寓大樓空屋
拉米亞爾春日部A棟
埼玉縣春日部市樋堀
- 邊戶
- 屋頂露臺
售價
¥10,000,000
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執行摘要
本物件為位於埼玉縣春日部市樋堀的鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓「拉米亞爾春日部A棟」的4層住宅單位，建於1989年1月。交通方面，地處東武伊勢崎・大師線「春日部」站步行19分鐘、東武鐵道野田線「藤之牛島」站步行20分鐘、東武伊勢崎・大師線「北春日部」站步行29分鐘。該單位為朝東的邊套，住戶室內面積（專有面積）為110.2㎡，陽臺面積為33.49㎡，戶型為4LDK。設施方面，配備有屋頂陽臺、全居室收納、步入式衣帽間、整體廚房、自動浴缸、可視對講門鈴、電梯等。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種住居地域。目前現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括小學（步行7分鐘・507米）、便利店（步行7分鐘・513米）、初中（步行9分鐘・646米）、公園（步行11分鐘・816米）以及商業設施（步行11分鐘・877米）。
物件詳細資訊
建物面積
110.2 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 春日部站東武伊勢崎·大師線步行19分鐘
- 藤之牛島站東武鐵道野田線步行20分鐘
- 北春日部站東武伊勢崎·大師線步行29分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 117戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約507m
- 至初中
- 約646m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-1.8%
淨收益增加額
¥-1,880,000
增長率（相對投資總額） -17.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,000,000 | ¥-70,000 | ¥-1,250,000 | -11.6% | -11.6% |
| 2年 | ¥10,000,000 | ¥-140,000 | ¥-1,320,000 | -12.3% | -6.3% |
| 3年 | ¥10,000,000 | ¥-210,000 | ¥-1,390,000 | -12.9% | -4.5% |
| 4年 | ¥10,000,000 | ¥-280,000 | ¥-1,460,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年 | ¥10,000,000 | ¥-350,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年 | ¥10,000,000 | ¥-420,000 | ¥-1,600,000 | -14.8% | -2.6% |
| 7年 | ¥10,000,000 | ¥-490,000 | ¥-1,670,000 | -15.5% | -2.3% |
| 8年 | ¥10,000,000 | ¥-560,000 | ¥-1,740,000 | -16.1% | -2.1% |
| 9年 | ¥10,000,000 | ¥-620,000 | ¥-1,810,000 | -16.8% | -2.0% |
| 10年 | ¥10,000,000 | ¥-690,000 | ¥-1,880,000 | -17.4% | -1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,781,000（房產價格 ¥10,000,000＋購買雜費 ¥781,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥541,920
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥781,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥396,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）