銷售中公寓大樓
獅子公寓川口
埼玉縣川口市榮町3丁目
- 頂層
售價
¥28,000,000
預估淨回報率: 4.04%
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣川口市榮町3丁目，建於1975年11月，為地上8層SRC造公寓。交通方面，距離京濱東北·根岸線“川口”站步行2分鐘，距離埼玉高速鐵道“川口元鄉”站步行17分鐘。物件住戶位於8層，專有面積51.8㎡，戶型為2DK，配有7.61㎡陽臺，朝向為東北。主要裝置包括電梯、城市燃氣、空調、室內洗衣機放置位，並設有停車場、腳踏車停放處和摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
51.8 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1975
樓層數
8樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,560,000
交通
- 川口站京濱東北線·根岸線步行2分鐘
- 川口元鄉站埼玉高速鐵道線步行17分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社リプレイス
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.57%
預估淨回報率4.04%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.57%
預估淨回報率
4.04%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥9,130,000
增長率（相對投資總額） +30.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,000,000 | +¥1,210,000 | ¥-1,760,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥28,000,000 | +¥2,420,000 | ¥-550,000 | -1.8% | -0.9% |
| 3年 | ¥28,000,000 | +¥3,630,000 | +¥660,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4年 | ¥28,000,000 | +¥4,840,000 | +¥1,870,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5年 | ¥28,000,000 | +¥6,050,000 | +¥3,080,000 | +10.3% | 2.1% |
| 6年 | ¥28,000,000 | +¥7,260,000 | +¥4,290,000 | +14.3% | 2.5% |
| 7年 | ¥28,000,000 | +¥8,470,000 | +¥5,500,000 | +18.4% | 2.7% |
| 8年 | ¥28,000,000 | +¥9,680,000 | +¥6,710,000 | +22.4% | 2.9% |
| 9年 | ¥28,000,000 | +¥10,890,000 | +¥7,920,000 | +26.4% | 3.1% |
| 10年 | ¥28,000,000 | +¥12,100,000 | +¥9,130,000 | +30.5% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥29,970,000（房產價格 ¥28,000,000＋購買雜費 ¥1,970,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥264,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,970,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥990,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）