銷售中公寓大樓
豪友康福特西川口
埼玉縣川口市西川口1丁目
售價
¥11,800,000
預估淨回報率: 3.77%
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執行摘要
本公寓為位於埼玉縣川口市西川口1丁目的“豪友康福特西川口”，建於1989年5月，為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）造地上10層建築。交通方面，從京濱東北·根岸線“西川口”站步行6分鐘。該戶位於6層部分，專有面積為16.6㎡，陽臺面積為4.2㎡，戶型為1K，陽臺朝向為東向。管理形式為全部委託（巡迴）。用途地域為商業地域，土地權利形式為所有權。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
16.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
6樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥660,000
交通
- 西川口站京濱東北線·根岸線步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.59%
預估淨回報率3.77%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.59%
預估淨回報率
3.77%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥3,430,000
增長率（相對投資總額） +27.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥480,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥960,000 | ¥-400,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥1,440,000 | +¥80,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥1,910,000 | +¥550,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥2,870,000 | +¥1,510,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥3,350,000 | +¥1,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥3,830,000 | +¥2,470,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥4,310,000 | +¥2,950,000 | +23.2% | 2.7% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥4,790,000 | +¥3,430,000 | +27.0% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,695,400（房產價格 ¥11,800,000＋購買雜費 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥145,080
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）