銷售中公寓大樓
川口第一永谷公寓
埼玉縣川口市川口4丁目
售價
¥16,000,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣川口市川口4丁目的公寓“川口第一永谷公寓”，建於1974年4月，為RC造地上8層建築。步行至京濱東北·根岸線“川口”站需6分鐘。目標住戶位於6層，套內面積32.4㎡，陽臺面積3.02㎡，戶型為2DK，朝向東南。建築物內設有電梯，住戶內配備空調、雙眼灶臺和室內洗衣機放置位。管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為工業地域及商業地域。現狀為空房，交付為即時。
物件詳細資訊
建物面積
32.4 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 川口站京濱東北線·根岸線步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域 / 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 永谷建物管理株式会社
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.17%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥3,670,000
增長率（相對投資總額） +21.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,000,000 | +¥550,000 | ¥-1,230,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年 | ¥16,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-690,000 | -4.0% | -2.1% |
| 3年 | ¥16,000,000 | +¥1,640,000 | ¥-140,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥16,000,000 | +¥2,180,000 | +¥400,000 | +2.3% | 0.6% |
| 5年 | ¥16,000,000 | +¥2,730,000 | +¥950,000 | +5.5% | 1.2% |
| 6年 | ¥16,000,000 | +¥3,270,000 | +¥1,490,000 | +8.7% | 1.5% |
| 7年 | ¥16,000,000 | +¥3,820,000 | +¥2,040,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥16,000,000 | +¥4,360,000 | +¥2,580,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年 | ¥16,000,000 | +¥4,910,000 | +¥3,130,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年 | ¥16,000,000 | +¥5,450,000 | +¥3,670,000 | +21.4% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥17,174,000（房產價格 ¥16,000,000＋購買雜費 ¥1,174,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥210,756
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,174,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥594,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）