銷售中公寓大樓
伊托邦草加公寓
埼玉縣草加市高砂1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 3.05%
1 / 6
執行摘要
本物件位於埼玉縣草加市高砂1丁目，是一棟1982年7月竣工、SRC造地上10層的公寓。交通方面，距離東武伊勢崎·大師線“草加”站步行4分鐘，距離同線路“谷冢”站步行18分鐘。位於6層的住戶專有面積為68.3㎡，陽臺面積為3.99㎡，為朝西的3LDK戶型。建築物內配有電梯，室內配有衛浴分離及室內洗衣機位。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。總戶數為103戶，管理形態為全部委託·日勤。現狀為出租中，租賃合同期為2024年1月16日起2年，交房時間商議。周邊設施方面，距離小學261米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
68.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
6樓 / 共10層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,190,000
交通
- 草加站東武伊勢崎・大師線步行4分鐘
- 谷塚站東武伊勢崎・大師線步行18分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 103戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約261m
- 至初中
- 約1404m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.79%
預估淨回報率3.05%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.79%
預估淨回報率
3.05%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥5,470,000
增長率（相對投資總額） +20.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,800,000 | +¥810,000 | ¥-1,830,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥24,800,000 | +¥1,620,000 | ¥-1,020,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥24,800,000 | +¥2,430,000 | ¥-210,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥24,800,000 | +¥3,240,000 | +¥600,000 | +2.3% | 0.6% |
| 5年 | ¥24,800,000 | +¥4,050,000 | +¥1,410,000 | +5.3% | 1.1% |
| 6年 | ¥24,800,000 | +¥4,860,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.5% |
| 7年 | ¥24,800,000 | +¥5,670,000 | +¥3,040,000 | +11.4% | 1.7% |
| 8年 | ¥24,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,850,000 | +14.5% | 1.9% |
| 9年 | ¥24,800,000 | +¥7,300,000 | +¥4,660,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10年 | ¥24,800,000 | +¥8,110,000 | +¥5,470,000 | +20.6% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥26,544,400（房產價格 ¥24,800,000＋購買雜費 ¥1,744,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥312,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）