銷售中公寓大樓
新榮町團地 4街區
埼玉縣草加市新榮4丁目
售價
¥12,000,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣草加市新榮4丁目的公寓1樓戶型，建於1974年5月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，埼玉高速鐵道“戶塚安行”站步行25分鐘，東武伊勢崎·大師線“新田”站乘巴士18分鐘、下車步行2分鐘。專有面積51.4㎡，陽臺面積5.94㎡，朝南2LDK格局，配備整體廚房及衛浴分離等設施，並已於2023年7月完成浴室、衛生間等用水區域以及全室桌布、地板等內部裝修與翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住宅地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設有小學（204m·步行3分鐘）、銀行（254m·步行4分鐘）、藥妝店（282m·步行4分鐘）、超市（416m·步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
51.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 戶塚安行站埼玉高速鐵道線步行25分鐘
- 新田站東武伊勢崎・大師線公車18分鐘 + 步行2分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 空き確認要
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 1586戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約204m
- 至初中
- 約1172m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.09%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.1%
淨收益增加額
+¥2,620,000
增長率（相對投資總額） +20.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥400,000 | ¥-970,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥800,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,200,000 | ¥-180,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥1,600,000 | +¥220,000 | +1.7% | 0.4% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,000,000 | +¥620,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥2,390,000 | +¥1,020,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,420,000 | +11.0% | 1.6% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥3,190,000 | +¥1,820,000 | +14.1% | 1.8% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥3,590,000 | +¥2,220,000 | +17.2% | 2.0% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥3,990,000 | +¥2,620,000 | +20.3% | 2.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,902,000（房產價格 ¥12,000,000＋購買雜費 ¥902,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥168,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥902,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥462,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）