銷售中公寓大樓
武里鑽石公寓
埼玉縣春日部市大場
- 邊戶
售價
¥23,800,000
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執行摘要
本物件位於埼玉縣春日部市大場，為2006年7月建成的鋼筋混凝土（RC）造地上8層公寓“武里鑽石公寓”的2層部分。擁有從東武伊勢崎·大師線“武裡”站步行4分的交通便利性。住戶套內面積75.6㎡，陽臺面積11.97㎡，為朝西南角房，戶型為3LDK。公共裝置配備帶監視器的自動門鎖、防盜攝像頭、快遞櫃、電梯，室內為開放式系統廚房、衛浴分離、步入式衣帽間、所有居室木地板規格。外觀採用面磚貼面，可飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施有小學（985米、步行13分）。
物件詳細資訊
建物面積
75.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 武里站東武伊勢崎・大師線步行4分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 58戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約985m
- 至初中
- 約1163m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.04%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.1%
淨收益增加額
+¥5,210,000
增長率（相對投資總額） +20.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,800,000 | +¥780,000 | ¥-1,770,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥23,800,000 | +¥1,550,000 | ¥-990,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥23,800,000 | +¥2,330,000 | ¥-220,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥23,800,000 | +¥3,100,000 | +¥560,000 | +2.2% | 0.6% |
| 5年 | ¥23,800,000 | +¥3,880,000 | +¥1,340,000 | +5.2% | 1.1% |
| 6年 | ¥23,800,000 | +¥4,650,000 | +¥2,110,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7年 | ¥23,800,000 | +¥5,430,000 | +¥2,890,000 | +11.3% | 1.7% |
| 8年 | ¥23,800,000 | +¥6,200,000 | +¥3,660,000 | +14.4% | 1.9% |
| 9年 | ¥23,800,000 | +¥6,980,000 | +¥4,440,000 | +17.4% | 2.0% |
| 10年 | ¥23,800,000 | +¥7,760,000 | +¥5,210,000 | +20.5% | 2.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥25,481,400（房產價格 ¥23,800,000＋購買雜費 ¥1,681,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥348,960
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥851,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥420,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥210,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）