銷售中公寓大樓空屋
Park Plaza大和田
埼玉縣埼玉市見沼區大字蓮沼
- 頂層
- 邊戶
售價
¥7,800,000
預估淨回報率: 6.49%
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣埼玉市見沼區大字蓮沼的公寓“Park Plaza大和田”，建於1980年2月，為地上3層的鋼筋混凝土（RC）結構建築。交通方面，距離東武鐵道野田線“大和田”站步行16分鐘，距離同線路“七里”站步行18分鐘。戶型為2SDK，住戶的床面積為40.6㎡，陽臺面積為4.9㎡，為朝南的3層邊套。配有整體廚房、帶再加熱功能的自動浴缸、溫水沖洗便座、帶監視器的對講機等設施，並已於2025年2月完成水管系統（廚房、浴室、衛生間、洗面室）及內裝（木地板、全室桌布更換等）的翻新改造。土地權利為所有權。現況為空房，可即時交付。周邊距離商業設施104米（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
40.6 ㎡
格局
2SDK
2間臥室 + 儲藏室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥830,000
交通
- 大和田站東武鐵道野田線步行16分鐘
- 七里站東武鐵道野田線步行18分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 毎日興業（株）
- 總戶數
- 15戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.62%
預估淨回報率6.49%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.62%
預估淨回報率
6.49%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
5.6%
淨收益增加額
+¥4,500,000
增長率（相對投資總額） +53.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥550,000 | ¥-430,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥1,100,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.7% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥1,650,000 | +¥670,000 | +7.9% | 2.7% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,210,000 | +14.4% | 3.8% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,760,000 | +20.9% | 4.4% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥3,290,000 | +¥2,310,000 | +27.4% | 4.8% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,860,000 | +33.9% | 5.1% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥4,390,000 | +¥3,410,000 | +40.4% | 5.3% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥4,940,000 | +¥3,960,000 | +46.8% | 5.5% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥5,480,000 | +¥4,500,000 | +53.3% | 5.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,445,000（房產價格 ¥7,800,000＋購買雜費 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥234,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）