銷售中公寓大樓
蓮田View Palais第二
埼玉縣蓮田市馬込2丁目
- 邊戶
售價
¥10,800,000
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執行摘要
位於埼玉縣蓮田市馬込2丁目的“蓮田View Palais第二”是一棟建於1988年2月、RC造地上5層的公寓。交通方面，距離湘南新宿線宇須“蓮田”站及東北本線“蓮田”站步行12分鐘。標的戶型為位於1層的朝東南角房，室內面積53.3㎡，陽臺面積8.88㎡，戶型為2LDK。建築物外觀為瓷磚貼面，配備電梯、整體廚房、全居室收納、停車場、腳踏車停放處、摩托車停放處（每月800日元）。總戶數為28戶，實行全部委託的日勤管理，土地權利為所有權。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施方面，便利店距離97米（步行2分鐘），幼兒園·保育園距離509米（步行7分鐘），郵局距離762米（步行10分鐘），小學距離915米（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
53.3 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 蓮田站湘南新宿線宇須 / 東北本線步行12分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 總戶數
- 28戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約915m
- 至初中
- 約1377m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.02%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.0%
淨收益增加額
+¥1,090,000
增長率（相對投資總額） +9.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,800,000 | +¥230,000 | ¥-1,020,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥10,800,000 | +¥470,000 | ¥-790,000 | -6.8% | -3.5% |
| 3年 | ¥10,800,000 | +¥700,000 | ¥-550,000 | -4.7% | -1.6% |
| 4年 | ¥10,800,000 | +¥940,000 | ¥-320,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5年 | ¥10,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-80,000 | -0.7% | -0.1% |
| 6年 | ¥10,800,000 | +¥1,410,000 | +¥150,000 | +1.3% | 0.2% |
| 7年 | ¥10,800,000 | +¥1,640,000 | +¥390,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年 | ¥10,800,000 | +¥1,880,000 | +¥620,000 | +5.3% | 0.7% |
| 9年 | ¥10,800,000 | +¥2,110,000 | +¥860,000 | +7.4% | 0.9% |
| 10年 | ¥10,800,000 | +¥2,350,000 | +¥1,090,000 | +9.4% | 1.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,622,400（房產價格 ¥10,800,000＋購買雜費 ¥822,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥275,760
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）