銷售中公寓大樓
Cosmo Festa戶田
埼玉縣戶田市笹目1丁目
售價
¥28,800,000
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執行摘要
本物件位於埼玉縣戶田市笹目1丁目，是建於1994年2月、鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“Cosmo Festa戶田”的3層住戶。交通方面，步行至埼京線“北戶田”站需13分鐘。專有面積62.3㎡，陽臺面積8.4㎡，戶型為2LDK，朝南。樓內配備電梯、帶監視器自動鎖及快遞櫃。2024年9月已完成廚房、浴室、洗面所等用水區域，以及地面（木地板等）和全室桌布更換的室內翻新。土地權利為所有權。現況為空房，可即時交付。建築外觀為瓷磚貼面，停車場無空位，摩托車停車位已滿。
物件詳細資訊
建物面積
62.3 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1994
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 北戶田站埼京線步行13分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 32戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.16%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.3%
淨收益增加額
+¥6,710,000
增長率（相對投資總額） +21.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,800,000 | +¥970,000 | ¥-2,060,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥28,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-1,080,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥28,800,000 | +¥2,920,000 | ¥-110,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥28,800,000 | +¥3,900,000 | +¥860,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥28,800,000 | +¥4,870,000 | +¥1,840,000 | +6.0% | 1.2% |
| 6年 | ¥28,800,000 | +¥5,850,000 | +¥2,810,000 | +9.1% | 1.6% |
| 7年 | ¥28,800,000 | +¥6,820,000 | +¥3,790,000 | +12.3% | 1.8% |
| 8年 | ¥28,800,000 | +¥7,800,000 | +¥4,760,000 | +15.5% | 2.0% |
| 9年 | ¥28,800,000 | +¥8,770,000 | +¥5,740,000 | +18.6% | 2.2% |
| 10年 | ¥28,800,000 | +¥9,740,000 | +¥6,710,000 | +21.8% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥30,806,400（房產價格 ¥28,800,000＋購買雜費 ¥2,006,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥386,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,006,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,016,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）