銷售中公寓大樓
戴亞帕勒斯U競技場
埼玉縣入間市豐岡1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥26,000,000
預估淨回報率: 2.88%
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執行摘要
本物業位於埼玉縣入間市豐岡1丁目，為2000年12月竣工、RC造地上17層公寓“戴亞帕勒斯U競技場”的9層住戶。交通方面，步行至西武池袋·豐島線“入間市”站需3分鐘，至該線“稻荷山公園”站需21分鐘。專有面積為57.9㎡，戶型格局為3LDK。配備自動鎖、帶監控對講機、2部以上電梯、快遞櫃、開放式吧檯廚房、城市燃氣等裝置。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間為即時。周邊有醫療機構（65m·步行1分鐘）、便利店（111m·步行2分鐘）、商業設施（266m·步行4分鐘）。附帶停車場，寵物事宜可協商。
物件詳細資訊
建物面積
57.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2000
樓層數
9樓 / 共17層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,200,000
交通
- 入間市站西武池袋・豐島線步行3分鐘
- 稻荷山公園站西武池袋・豐島線步行21分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 9,390.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 470戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約760m
- 至初中
- 約1168m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.62%
預估淨回報率2.88%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.62%
預估淨回報率
2.88%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.0%
淨收益增加額
+¥5,250,000
增長率（相對投資總額） +18.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,000,000 | +¥800,000 | ¥-1,970,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥26,000,000 | +¥1,600,000 | ¥-1,160,000 | -4.2% | -2.1% |
| 3年 | ¥26,000,000 | +¥2,400,000 | ¥-360,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年 | ¥26,000,000 | +¥3,210,000 | +¥440,000 | +1.6% | 0.4% |
| 5年 | ¥26,000,000 | +¥4,010,000 | +¥1,240,000 | +4.5% | 0.9% |
| 6年 | ¥26,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,040,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年 | ¥26,000,000 | +¥5,610,000 | +¥2,840,000 | +10.2% | 1.5% |
| 8年 | ¥26,000,000 | +¥6,410,000 | +¥3,640,000 | +13.1% | 1.7% |
| 9年 | ¥26,000,000 | +¥7,210,000 | +¥4,450,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥8,020,000 | +¥5,250,000 | +18.9% | 2.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥27,834,000（房產價格 ¥26,000,000＋購買雜費 ¥1,834,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥332,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,834,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥924,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）