銷售中公寓大樓
MAC朝霞Homes
埼玉縣朝霞市榮町3丁目
- 頂層
售價
¥21,200,000
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執行摘要
這是位於埼玉縣朝霞市榮町3丁目、建於1990年12月的鋼筋混凝土結構（RC造）地上6層公寓“MAC朝霞Homes”。交通方面，步行至東武鐵道東上線“朝霞”站需16分鐘，步行至同線及東京地下鐵有樂町線“和光市”站需21分鐘。物件住戶位於6層，朝向東南，格局為3DK，套內面積45㎡，陽臺面積5㎡。前方無遮擋樓棟，建築裝置配備有自動門鎖、電梯、快遞櫃。2026年8月已完成整體衛浴、熱水器等水衛設施更換以及牆紙更換等室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（282m，步行4分鐘）、商業設施（379m，步行5分鐘）、餐飲店（598m，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
45.0 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
6樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 朝霞站東武鐵道東上線步行16分鐘
- 和光市站東武鐵道東上線 / 東京地下鐵有樂町線步行21分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 36戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.50%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥5,650,000
增長率（相對投資總額） +24.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,200,000 | +¥800,000 | ¥-1,510,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥21,200,000 | +¥1,590,000 | ¥-710,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥21,200,000 | +¥2,390,000 | +¥80,000 | +0.4% | 0.1% |
| 4年 | ¥21,200,000 | +¥3,180,000 | +¥880,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5年 | ¥21,200,000 | +¥3,980,000 | +¥1,680,000 | +7.4% | 1.5% |
| 6年 | ¥21,200,000 | +¥4,770,000 | +¥2,470,000 | +10.9% | 1.9% |
| 7年 | ¥21,200,000 | +¥5,570,000 | +¥3,270,000 | +14.4% | 2.1% |
| 8年 | ¥21,200,000 | +¥6,360,000 | +¥4,060,000 | +17.9% | 2.3% |
| 9年 | ¥21,200,000 | +¥7,160,000 | +¥4,860,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10年 | ¥21,200,000 | +¥7,950,000 | +¥5,650,000 | +24.9% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥22,725,600（房產價格 ¥21,200,000＋購買雜費 ¥1,525,600）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥206,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,525,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥765,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥380,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）