銷售中公寓大樓
川口第一皇家公寓
埼玉縣川口市榮町1丁目
- 頂層
售價
¥22,800,000
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣川口市榮町1丁目，是1979年7月竣工、RC結構地上5層公寓“川口第一皇家公寓”的5層住戶。交通方面，埼玉高速鐵道“川口元鄉”站步行6分鐘，京濱東北·根岸線“川口”站步行14分鐘。專有面積60㎡，陽臺面積14.17㎡，戶型為2LDK。主要裝置配備系統廚房、溫水清洗便座、衛浴分離、都市燃氣等。2023年8月已完成裝修改造，包括廚房、整體浴室、馬桶、洗面化妝臺的更換以及全室桌布與地板的翻新等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（136米，步行2分鐘）、藥妝店（266米，步行4分鐘）、超市（319米，步行4分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
60.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 川口元鄉站埼玉高速鐵道線步行6分鐘
- 川口站京濱東北線·根岸線步行14分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,010.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 29戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約643m
- 至初中
- 約931m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.48%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥6,050,000
增長率（相對投資總額） +24.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,800,000 | +¥850,000 | ¥-1,600,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥22,800,000 | +¥1,700,000 | ¥-750,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,550,000 | +¥100,000 | +0.4% | 0.1% |
| 4年 | ¥22,800,000 | +¥3,400,000 | +¥950,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5年 | ¥22,800,000 | +¥4,250,000 | +¥1,800,000 | +7.4% | 1.5% |
| 6年 | ¥22,800,000 | +¥5,100,000 | +¥2,650,000 | +10.8% | 1.9% |
| 7年 | ¥22,800,000 | +¥5,950,000 | +¥3,500,000 | +14.3% | 2.1% |
| 8年 | ¥22,800,000 | +¥6,790,000 | +¥4,350,000 | +17.8% | 2.3% |
| 9年 | ¥22,800,000 | +¥7,640,000 | +¥5,200,000 | +21.3% | 2.5% |
| 10年 | ¥22,800,000 | +¥8,490,000 | +¥6,050,000 | +24.8% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥24,418,400（房產價格 ¥22,800,000＋購買雜費 ¥1,618,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥228,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,618,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥818,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）