銷售中公寓大樓
艾爾莎塔55
埼玉縣川口市元鄉2丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
售價
¥83,000,000
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執行摘要
這是位於埼玉縣川口市元鄉2丁目、1998年3月建、SRC結構地上56層建的公寓“艾爾莎塔55”。交通方面，埼玉高速鐵道“川口元鄉”站步行6分鐘，京濱東北·根岸線“川口”站步行19分鐘。總戶數650戶，本戶位於49層，朝向為西，套內面積為108.7㎡，陽臺面積為7.72㎡，戶型為3LDK。主要裝置配備有帶監視器自動鎖、電梯（2部以上）、快遞櫃、整體廚房等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為居住中，交付時間面議。1層有超級市場（Summit Store），鄰地有附設游泳池的健身俱樂部（Daitoman Sports Square）以及內科·小兒科診所，距小學446米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
108.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1998
樓層數
49樓 / 共56層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 川口元鄉站埼玉高速鐵道線步行6分鐘
- 川口站京濱東北線·根岸線步行19分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 特別窓清掃費: ¥370（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 650戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約446m
- 至初中
- 約1249m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.79%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.0%
淨收益增加額
+¥25,100,000
增長率（相對投資總額） +28.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥83,000,000 | +¥3,350,000 | ¥-5,100,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2年 | ¥83,000,000 | +¥6,710,000 | ¥-1,740,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥83,000,000 | +¥10,060,000 | +¥1,610,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥83,000,000 | +¥13,420,000 | +¥4,970,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5年 | ¥83,000,000 | +¥16,770,000 | +¥8,320,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年 | ¥83,000,000 | +¥20,130,000 | +¥11,680,000 | +13.2% | 2.3% |
| 7年 | ¥83,000,000 | +¥23,480,000 | +¥15,030,000 | +17.0% | 2.5% |
| 8年 | ¥83,000,000 | +¥26,840,000 | +¥18,390,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年 | ¥83,000,000 | +¥30,190,000 | +¥21,740,000 | +24.5% | 2.8% |
| 10年 | ¥83,000,000 | +¥33,550,000 | +¥25,100,000 | +28.3% | 3.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥88,615,000（房產價格 ¥83,000,000＋購買雜費 ¥5,615,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥567,240
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,615,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,805,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,490,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥740,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥550,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）