銷售中公寓大樓
綠野公寓B棟
埼玉縣所澤市小手指町3丁目
- 專用庭院
售價
¥21,900,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣所澤市小手指町3丁目的公寓“綠野公寓B棟”的一戶，建於1978年3月，為RC造地上5層建築。交通方面，距離西武池袋·豐島線“小手指”站步行5分鐘。標的住戶位於1層，朝向為南，格局為3LDK，室內面積為70.6㎡，陽臺面積為15.74㎡，並附帶專用庭院。主要裝置配備溫水洗淨便座、再加熱功能、帶監視器對講機等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住宅地域。現狀為空房，交付日期協商。周邊設施包括便利店（389m，步行5分鐘）、銀行（469m，步行6分鐘）、郵局（591m，步行8分鐘）、公園（623m，步行8分鐘）、幼兒園·保育園（712m，步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 小手指站西武池袋・豐島線步行5分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 11,112.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- みどり野マンション管理組合
- 總戶數
- 188戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
3.65%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥6,210,000
增長率（相對投資總額） +26.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,900,000 | +¥860,000 | ¥-1,500,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥21,900,000 | +¥1,710,000 | ¥-640,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3年 | ¥21,900,000 | +¥2,570,000 | +¥210,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥21,900,000 | +¥3,430,000 | +¥1,070,000 | +4.6% | 1.2% |
| 5年 | ¥21,900,000 | +¥4,290,000 | +¥1,930,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥21,900,000 | +¥5,140,000 | +¥2,790,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥21,900,000 | +¥6,000,000 | +¥3,640,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥21,900,000 | +¥6,860,000 | +¥4,500,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥21,900,000 | +¥7,710,000 | +¥5,360,000 | +22.8% | 2.7% |
| 10年 | ¥21,900,000 | +¥8,570,000 | +¥6,210,000 | +26.5% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥23,458,700（房產價格 ¥21,900,000＋購買雜費 ¥1,558,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥182,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,558,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥788,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）