銷售中公寓大樓
朝日廣場武藏野馬特爾希爾斯參番館
埼玉縣新座市畑中1丁目
- 頂層
- 10層以上
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥19,000,000
預估淨回報率: 5.12%
1 / 3
執行摘要
位於埼玉縣新座市畑中1丁目，1989年2月建，RC結構地上12層的公寓“朝日廣場武藏野馬特爾希爾斯參番館”。距東武鐵道東上線“朝霞臺”站及武藏野線“北朝霞”站乘巴士10分鐘、下車步行4分鐘。標的戶室位於11層，為複式結構，專有面積101.9㎡，戶型為4SLDK，朝東南方向。除8.12㎡的陽臺外還帶有2處屋頂露臺，配備電梯、系統廚房、全居室收納、室內洗衣機放置處，寵物飼養可協商。管理形式為全部委託的日勤管理。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種住居地域。現狀為出租中的帶租約出售物業，交付時間協商。另外，未加入擔保公司。
物件詳細資訊
建物面積
101.9 ㎡
格局
4SLDK
4間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
11樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,440,000
交通
- 朝霞臺站東武鐵道東上線公車10分鐘 + 步行4分鐘
- 北朝霞站武藏野線公車10分鐘 + 步行4分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウスイング（株）
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.58%
預估淨回報率5.12%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.58%
預估淨回報率
5.12%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.3%
淨收益增加額
+¥8,360,000
增長率（相對投資總額） +41.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,040,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥19,000,000 | +¥2,090,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年 | ¥19,000,000 | +¥3,130,000 | +¥1,050,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥19,000,000 | +¥4,180,000 | +¥2,090,000 | +10.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥19,000,000 | +¥5,220,000 | +¥3,140,000 | +15.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥19,000,000 | +¥6,270,000 | +¥4,180,000 | +20.5% | 3.6% |
| 7年 | ¥19,000,000 | +¥7,310,000 | +¥5,220,000 | +25.6% | 3.8% |
| 8年 | ¥19,000,000 | +¥8,350,000 | +¥6,270,000 | +30.8% | 4.0% |
| 9年 | ¥19,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,310,000 | +35.9% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,000,000 | +¥10,440,000 | +¥8,360,000 | +41.0% | 4.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥20,383,000（房產價格 ¥19,000,000＋購買雜費 ¥1,383,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥316,560
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,383,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥693,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥340,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）