銷售中公寓大樓
與野花園洋房
埼玉縣埼玉市中央區上峰3丁目
- 養寵物可協商
售價
¥15,800,000
預估淨回報率: 3.77%
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執行摘要
位於埼玉縣埼玉市中央區上峰3丁目的“與野花園洋房”建於1980年10月，是一棟鋼筋混凝土結構（RC造）地上6層建築的公寓。物件距離埼京線“與野本町”站步行9分鐘。標的戶室位於5層，為朝西南的角房，專有面積（室內面積）為62.9㎡，陽臺面積為6.48㎡，格局為3DK。戶室具備雙面採光，配備電梯、衛浴分離、壁櫥等設施。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。根據規約最多可飼養2只寵物。目前處於出租中且已加入擔保公司，作為帶租約轉讓物件，交付時間協商議定。
物件詳細資訊
建物面積
62.9 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,030,000
交通
- 與野本町站埼京線步行9分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
- 國土利用計劃法申報
- 国土法事前確認済
房價以外的費用
- 其他費用
- 町会費: ¥200（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- (株)東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1205m
- 至初中
- 約430m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.53%
預估淨回報率3.77%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.53%
預估淨回報率
3.77%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.9%
淨收益增加額
+¥4,640,000
增長率（相對投資總額） +27.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,120,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥15,800,000 | +¥1,280,000 | ¥-480,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥15,800,000 | +¥1,920,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥15,800,000 | +¥2,560,000 | +¥800,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥15,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,440,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6年 | ¥15,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,080,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年 | ¥15,800,000 | +¥4,480,000 | +¥2,720,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年 | ¥15,800,000 | +¥5,120,000 | +¥3,360,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9年 | ¥15,800,000 | +¥5,760,000 | +¥4,000,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10年 | ¥15,800,000 | +¥6,400,000 | +¥4,640,000 | +27.3% | 2.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥16,967,400（房產價格 ¥15,800,000＋購買雜費 ¥1,167,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥334,920
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）