銷售中公寓大樓
城市露臺越谷湖城
埼玉縣越谷市湖城5丁目
售價
¥46,800,000
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執行摘要
位於埼玉縣越谷市湖城5丁目，2017年3月建成的RC結構地上8層公寓“城市露臺越谷湖城”的2層房源。距離武藏野線“越谷湖城”站步行7分鐘。專有面積70.2㎡，陽臺面積11.33㎡，戶型為3LDK，總戶數497戶。裝置配備地暖、吧檯廚房、洗碗乾燥機、自動浴缸、浴室換氣乾燥機、自動門鎖、快遞櫃等。2026年8月完成內裝翻新（牆壁及天花板的桌布、塗裝等）。土地權利為所有權。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
70.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 越谷Laketown站武藏野線步行7分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
- 總戶數
- 497戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.96%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.1%
淨收益增加額
+¥14,950,000
增長率（相對投資總額） +29.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,800,000 | +¥1,980,000 | ¥-2,850,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2年 | ¥46,800,000 | +¥3,960,000 | ¥-870,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3年 | ¥46,800,000 | +¥5,930,000 | +¥1,100,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4年 | ¥46,800,000 | +¥7,910,000 | +¥3,080,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5年 | ¥46,800,000 | +¥9,890,000 | +¥5,060,000 | +10.1% | 2.1% |
| 6年 | ¥46,800,000 | +¥11,870,000 | +¥7,040,000 | +14.1% | 2.4% |
| 7年 | ¥46,800,000 | +¥13,850,000 | +¥9,020,000 | +18.0% | 2.7% |
| 8年 | ¥46,800,000 | +¥15,830,000 | +¥11,000,000 | +22.0% | 2.9% |
| 9年 | ¥46,800,000 | +¥17,800,000 | +¥12,970,000 | +25.9% | 3.0% |
| 10年 | ¥46,800,000 | +¥19,780,000 | +¥14,950,000 | +29.9% | 3.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥50,010,400（房產價格 ¥46,800,000＋購買雜費 ¥3,210,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥232,980
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,210,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,610,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥840,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥420,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）