銷售中公寓大樓
新榮町團地
埼玉縣草加市新榮4丁目
- 用作辦公室可協商
- 頂層
- 養寵物可協商
售價
¥6,000,000
1 / 1
執行摘要
本物業為位於埼玉縣草加市新榮4丁目、1974年5月建、鋼筋混凝土結構地上5層建的公寓“新榮町團地”。交通方面，步行至埼玉高速鐵道“戶冢安行”站21分鐘，乘東武伊勢崎・大師線“新田”站巴士18分鐘、下車步行2分鐘，可利用2條鐵路線路。目標單元位於5層，朝南，戶型為2LDK，專有面積51.4㎡，陽臺面積5.94㎡。裝置方面配備乾溼分離衛浴、整體廚房、全居室木地板、帶可視對講機等，可協商飼養寵物及作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種中高層居住地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊有藥妝店（112m・步行2分鐘）、超市（131m・步行2分鐘）、郵局（150m・步行2分鐘）、小學（259m・步行4分鐘）、商業設施（326m・步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
51.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 戶塚安行站埼玉高速鐵道線步行21分鐘
- 新田站東武伊勢崎・大師線公車18分鐘 + 步行2分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 115,782.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 46戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約259m
- 至初中
- 約1247m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.76%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.4%
淨收益增加額
+¥250,000
增長率（相對投資總額） +3.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,000,000 | +¥120,000 | ¥-790,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥6,000,000 | +¥230,000 | ¥-680,000 | -10.3% | -5.4% |
| 3年 | ¥6,000,000 | +¥350,000 | ¥-560,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年 | ¥6,000,000 | +¥460,000 | ¥-450,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5年 | ¥6,000,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.1% | -1.1% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥690,000 | ¥-220,000 | -3.3% | -0.6% |
| 7年 | ¥6,000,000 | +¥810,000 | ¥-100,000 | -1.5% | -0.2% |
| 8年 | ¥6,000,000 | +¥920,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 9年 | ¥6,000,000 | +¥1,040,000 | +¥130,000 | +2.0% | 0.2% |
| 10年 | ¥6,000,000 | +¥1,150,000 | +¥250,000 | +3.7% | 0.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,575,000（房產價格 ¥6,000,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥168,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）