銷售中公寓大樓
第五末廣公寓
埼玉縣川口市西川口4丁目
- 頂層
售價
¥12,800,000
預估淨回報率: 4.58%
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣川口市西川口4丁目、建於1984年6月、鋼結構地上3層建築的公寓“第五末廣公寓”。交通方面，從京濱東北·根岸線“西川口”站步行10分鐘即可到達。物業位於3層部分，為朝東南向的戶室，專有面積為35.1㎡，陽臺面積為3㎡，戶型格局為1LDK。主要裝置包括雙眼爐灶、收納空間、步入式鞋櫃、空調以及免費腳踏車停放處，並於2023年3月完成了內裝翻新（全面（地板、牆面、天花板、門窗隔斷））。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。目前現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施方面，距離便利店313m（步行4分鐘），距離郵局324m（步行5分鐘），距離小學551m（步行7分鐘），距離醫療機構709m（步行9分鐘），距離商業設施830m（步行11分鐘），距離公園918m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
35.1 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1984
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥910,000
交通
- 西川口站京濱東北線·根岸線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 有限会社矢島
- 總戶數
- 12戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約551m
- 至初中
- 約1111m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.12%
預估淨回報率4.58%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.13%
預估淨回報率
4.58%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.7%
淨收益增加額
+¥4,840,000
增長率（相對投資總額） +35.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥630,000 | ¥-830,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥1,260,000 | ¥-200,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,890,000 | +¥430,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥2,520,000 | +¥1,060,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,690,000 | +12.3% | 2.6% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥3,780,000 | +¥2,320,000 | +16.9% | 2.9% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥4,410,000 | +¥2,950,000 | +21.5% | 3.2% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥5,040,000 | +¥3,580,000 | +26.0% | 3.4% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥5,670,000 | +¥4,210,000 | +30.6% | 3.6% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥6,300,000 | +¥4,840,000 | +35.2% | 3.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,758,400（房產價格 ¥12,800,000＋購買雜費 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥231,816
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）