銷售中公寓大樓
上尾富士見團地
埼玉縣上尾市富士見2丁目
- 邊戶
售價
¥12,900,000
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣上尾市富士見2丁目，建於1967年6月，為地上4層鋼筋混凝土結構。距離高崎線“上尾”站步行10分鐘。標的戶室位於3層，為朝東南的邊套戶室，套內面積為44.9㎡，陽臺面積為4.2㎡，戶型為2LDK。室內配備整體廚房、帶再加熱功能的自動浴缸、溫水沖洗便座、步入式衣帽間、帶監控對講機等裝置，並於2025年10月完成了廚衛上下水管線等水路設施更換、全居室地板與桌布更換、內窗窗框安裝等改裝工程。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設有幼兒園·保育園（40m／步行1分鐘）、郵局（250m／步行4分鐘）、便利店（280m／步行4分鐘）、藥妝店（320m／步行4分鐘）、小學（350m／步行5分鐘）、銀行（660m／步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
44.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1967
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 上尾站高崎線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 自治会費: ¥500（月額）
- 停車場
- 近有 · ■マンションとは別で駐車場の契約をお願い致します。
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 埼玉県住宅供給公社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 24戶
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約370m
- 至初中
- 約740m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
2.87%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.9%
淨收益增加額
+¥2,520,000
增長率（相對投資總額） +18.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,900,000 | +¥400,000 | ¥-1,070,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥12,900,000 | +¥800,000 | ¥-670,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年 | ¥12,900,000 | +¥1,190,000 | ¥-270,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥12,900,000 | +¥1,590,000 | +¥130,000 | +0.9% | 0.2% |
| 5年 | ¥12,900,000 | +¥1,990,000 | +¥530,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥2,390,000 | +¥930,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥12,900,000 | +¥2,790,000 | +¥1,320,000 | +9.6% | 1.4% |
| 8年 | ¥12,900,000 | +¥3,190,000 | +¥1,720,000 | +12.4% | 1.6% |
| 9年 | ¥12,900,000 | +¥3,580,000 | +¥2,120,000 | +15.3% | 1.8% |
| 10年 | ¥12,900,000 | +¥3,980,000 | +¥2,520,000 | +18.2% | 1.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,861,700（房產價格 ¥12,900,000＋購買雜費 ¥961,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥216,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥961,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥491,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）