銷售中公寓大樓
貝爾斯考特北谷上勢頭希爾斯
沖繩縣中頭郡北谷町字上勢頭
- 可看海景
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥59,800,000
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執行摘要
本物業位於沖繩縣中頭郡北谷町字上勢頭，是2026年3月建成的鋼筋混凝土（RC）結構地上14層公寓“貝爾斯考特北谷上勢頭希爾斯”的13層部分。室內面積為60.4㎡，陽臺面積為12.09㎡，戶型為朝西的2LDK。總戶數為39戶，配備自動門鎖、電梯、可視對講機，室內設有開放式吧檯廚房、浴室乾燥機、浴室供暖、乾衣機等設施。附帶停車場，可協商飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層居住地域及準居住地域。管理形式為全部委託（巡迴），現狀為空房，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
60.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2026
樓層數
13樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,352.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域 / 準住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ハウズイング合人社沖縄株式会社
- 總戶數
- 39戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.15%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.3%
淨收益增加額
+¥20,330,000
增長率（相對投資總額） +31.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥59,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-3,500,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥59,800,000 | +¥5,300,000 | ¥-850,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3年 | ¥59,800,000 | +¥7,940,000 | +¥1,800,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4年 | ¥59,800,000 | +¥10,590,000 | +¥4,440,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥59,800,000 | +¥13,240,000 | +¥7,090,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年 | ¥59,800,000 | +¥15,890,000 | +¥9,740,000 | +15.2% | 2.6% |
| 7年 | ¥59,800,000 | +¥18,540,000 | +¥12,390,000 | +19.4% | 2.9% |
| 8年 | ¥59,800,000 | +¥21,180,000 | +¥15,030,000 | +23.5% | 3.1% |
| 9年 | ¥59,800,000 | +¥23,830,000 | +¥17,680,000 | +27.7% | 3.2% |
| 10年 | ¥59,800,000 | +¥26,480,000 | +¥20,330,000 | +31.8% | 3.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥63,879,400（房產價格 ¥59,800,000＋購買雜費 ¥4,079,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥177,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,039,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥530,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥410,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）