SK公寓
執行摘要
物件詳細資訊
- 東千葉站總武本線步行7分鐘
- 千葉站總武本線步行20分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,822.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- （株）アドバンス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 107戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：都川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 水淹區域記錄
- 1981年10月（包含該地點的區域）資料：昭和56年10月22日～23日台風24号による千葉県水害報告書 （千葉県土木部河川課）
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 東千葉（東日本旅客鉄道）
- 日均約5,526人（2023年度）直線距離約290m
- 千葉公園（千葉都市モノレール）
- 日均約2,028人（2023年度）直線距離約780m
- 栄町（千葉都市モノレール）
- 日均約555人（2023年度）直線距離約860m
- 小學校區（公立）
- 院内小学校（千葉市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 千葉市立院内小学校直線距離約240m
- 最近的初中
- 千葉市立椿森中学校直線距離約740m
- 最近的高中
- 千葉聖心高等学校直線距離約450m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 千葉大学直線距離約1,580m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 3處・1km以內 5處
- 最近的醫院（1km以內）
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センター直線距離約620m / 1km以內的醫院 3處
- 診所
- 500m以內 2處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約736人
- 2050年（估算）
- 約660人（相比2025年 -10.3%）
- 65歲及以上人口比例
- 31.9% → 31.8%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約233m
- ¥161,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +8.1%）
- 商業用地 · 約257m
- ¥175,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +6.1%）
- 商業用地 · 約263m
- ¥180,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +5.9%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 8筆 · 每㎡中位數 ¥175,000（中間半數區間：¥157,083～¥216,667）千葉市中央區祐光2丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥3,700,000・35 ㎡・1R・1974年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥3,800,000・20 ㎡・1R・1988年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥3,200,000・20 ㎡・1R・1988年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥16,000,000・60 ㎡・2LDK・1974年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥8,900,000・60 ㎡・2LDK・1974年建成交價格資訊
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/15
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | +¥350,000 | ¥-480,000 | -10.7% | -10.7% |
| 2年 | ¥4,000,000 | +¥700,000 | ¥-130,000 | -3.0% | -1.6% |
| 3年 | ¥4,000,000 | +¥1,050,000 | +¥210,000 | +4.7% | 1.7% |
| 4年 | ¥4,000,000 | +¥1,390,000 | +¥560,000 | +12.5% | 3.3% |
| 5年 | ¥4,000,000 | +¥1,740,000 | +¥910,000 | +20.2% | 4.4% |
| 6年 | ¥4,000,000 | +¥2,090,000 | +¥1,260,000 | +28.0% | 5.0% |
| 7年 | ¥4,000,000 | +¥2,440,000 | +¥1,610,000 | +35.7% | 5.5% |
| 8年 | ¥4,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,960,000 | +43.5% | 5.9% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥3,140,000 | +¥2,300,000 | +51.2% | 6.1% |
| 10年 | ¥4,000,000 | +¥3,490,000 | +¥2,650,000 | +59.0% | 6.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,501,000（房產價格 ¥4,000,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥116,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。