真砂一丁目團地
- 頂層
執行摘要
物件詳細資訊
- 稻毛海岸站JR京葉線步行10分鐘
- 檢見川濱站京葉線步行15分鐘
- 京成稻毛站京成千葉線步行27分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活
- 總戶數
- 40戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5 m以下）物件河流：勝田川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 極易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類中高層住宅專用地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 稲毛海岸（東日本旅客鉄道）
- 日均約39,180人（2023年度）直線距離約660m
- 検見川浜（東日本旅客鉄道）
- 日均約28,938人（2023年度）直線距離約740m
- 小學校區（公立）
- 真砂第五小学校（千葉市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 千葉市立真砂第五小学校直線距離約200m
- 最近的初中
- 千葉市立高浜中学校直線距離約1,170m
- 最近的高中
- 千葉県立検見川高等学校直線距離約1,150m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 東京歯科大学直線距離約480m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 4處・1km以內 15處
- 診所
- 500m以內 6處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約1,004人
- 2050年（估算）
- 約649人（相比2025年 -35.4%）
- 65歲及以上人口比例
- 42.1% → 44.7%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約260m
- ¥202,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +6.3%）
- 住宅用地 · 約695m
- ¥207,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +5.1%）
- 住宅用地 · 約772m
- ¥204,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +6.3%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 203筆 · 每㎡中位數 ¥266,667（中間半數區間：¥173,030～¥387,083）千葉市美濱區真砂1丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥4,900,000・55 ㎡・2LDK・1976年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥5,000,000・55 ㎡・2LDK・1976年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥4,500,000・55 ㎡・2LDK・1976年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥7,000,000・50 ㎡・3DK・1976年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥14,000,000・55 ㎡・1LDK・1975年建成交價格資訊
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/15
位置與地圖
投資與收益分析
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,500,000 | +¥440,000 | ¥-450,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥5,500,000 | +¥890,000 | ¥-0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年 | ¥5,500,000 | +¥1,330,000 | +¥440,000 | +7.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥5,500,000 | +¥1,770,000 | +¥880,000 | +14.6% | 3.9% |
| 5年 | ¥5,500,000 | +¥2,220,000 | +¥1,330,000 | +21.9% | 4.6% |
| 6年 | ¥5,500,000 | +¥2,660,000 | +¥1,770,000 | +29.3% | 5.2% |
| 7年 | ¥5,500,000 | +¥3,110,000 | +¥2,220,000 | +36.6% | 5.6% |
| 8年 | ¥5,500,000 | +¥3,550,000 | +¥2,660,000 | +43.9% | 5.8% |
| 9年 | ¥5,500,000 | +¥3,990,000 | +¥3,100,000 | +51.3% | 6.1% |
| 10年 | ¥5,500,000 | +¥4,440,000 | +¥3,550,000 | +58.6% | 6.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,055,000（房產價格 ¥5,500,000＋購買雜費 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥180,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。