Itopia市川公寓
- 養寵物可協商
執行摘要
物件詳細資訊
- 西船橋站總武·中央緩行線步行14分鐘
- 原木中山站東京地下鐵東西線步行14分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 126戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1173m
- 至初中
- 約1641m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：真間川、江戸川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 3～5 m）
- 海嘯
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0～0.3 m）
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 容易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 水淹區域記錄
- 1958年9月（包含該地點的區域）資料：市川市史[付図](市川市史編纂委員会)、真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 準工業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 原木中山（東京地下鉄）
- 日均約26,349人（2023年度）直線距離約690m
- 西船橋（東京地下鉄）
- 日均約372,090人（2023年度）直線距離約750m
- 西船橋（東葉高速鉄道）
- 日均約295,943人（2018年度）直線距離約750m
- 小學校區（公立）
- 二俣小学校（市川市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 船橋市立小栗原小学校直線距離約920m
- 最近的初中
- 市川市立高谷中学校直線距離約1,290m
- 最近的高中
- 千葉県立市川南高等学校直線距離約1,470m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 東京経営短期大学直線距離約970m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 4處・1km以內 17處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団成和会 山口病院直線距離約660m / 1km以內的醫院 2處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約1,194人
- 2050年（估算）
- 約989人（相比2025年 -17.1%）
- 65歲及以上人口比例
- 29.8% → 35.6%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約104m
- ¥229,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +4.1%）
- 住宅用地 · 約229m
- ¥332,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +5.1%）
- 商業用地 · 約436m
- ¥460,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +10%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 19筆 · 每㎡中位數 ¥383,333（中間半數區間：¥288,462～¥476,961）市川市二俁1丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥45,000,000・60 ㎡・3LDK・2006年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥18,000,000・65 ㎡・2LDK交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・1973年建成交價格資訊
- 2025年第4季度
- ¥42,000,000・70 ㎡・3LDK・1992年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第4季度
- ¥14,000,000・55 ㎡・1974年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/15
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
投資收益率模擬
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,500,000 | +¥610,000 | ¥-1,610,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥20,500,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,000,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥20,500,000 | +¥1,820,000 | ¥-390,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年 | ¥20,500,000 | +¥2,430,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥20,500,000 | +¥3,040,000 | +¥830,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥20,500,000 | +¥3,650,000 | +¥1,430,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年 | ¥20,500,000 | +¥4,260,000 | +¥2,040,000 | +9.3% | 1.4% |
| 8年 | ¥20,500,000 | +¥4,870,000 | +¥2,650,000 | +12.1% | 1.6% |
| 9年 | ¥20,500,000 | +¥5,470,000 | +¥3,260,000 | +14.8% | 1.7% |
| 10年 | ¥20,500,000 | +¥6,080,000 | +¥3,870,000 | +17.6% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥21,962,500（房產價格 ¥20,500,000＋購買雜費 ¥1,462,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥365,160
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。