国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。

災害の想定（所在地付近）

洪水（想定最大規模）: 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）対象の河川: 中川、利根川、江戸川、荒川
高潮: 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 1〜3 m）
津波: 公表されている想定区域には含まれません
土砂災害: 公表されている想定区域には含まれません
液状化: 液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。

詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。

過去の災害の記録

浸水した区域の記録: 1958年9月（この地点を含む区域）資料: 昭和33年9月台風第22号の水害(東京都)
浸水した区域の記録: 1947年9月（この地点を含む区域）資料: 昭和二十二年九月水害調査報告[付図](地理調査所)

国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。

災害に関する指定区域

急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地: 公表されている区域には含まれません

国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。

都市計画

区域区分: 市街化区域（市街地として整備する区域）
用途地域: 商業地域
容積率・建ぺい率: 容積率 500%・建ぺい率 80%
防火規制: 防火地域

物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。

周辺の暮らし

小岩（東日本旅客鉄道）: 1日あたり約116,612人（2023年度）直線距離で約330m
京成小岩（京成電鉄）: 1日あたり約17,629人（2023年度）直線距離で約1,010m
小学校区（公立）: 西小岩小学校（江戸川区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
最寄りの小学校: 江戸川区立西小岩小学校直線距離で約190m
最寄りの中学校: 江戸川区立小岩第四中学校直線距離で約370m
最寄りの高校: 愛国高等学校直線距離で約800m
最寄りの大学・短大・高専: 愛国学園短期大学直線距離で約670m
保育所・幼稚園など: 500m以内 7件・1km以内 25件
最寄りの病院（1km以内）: 医療法人社団　理弘会　岩倉病院直線距離で約530m / 1km以内の病院 2件
診療所: 500m以内 30件

距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。

周辺の人口の見通し

2025年（推計）: 約1,634人
2050年（推計）: 約1,495人（2025年比 -8.5%）
65歳以上の割合: 23.2% → 31.3%（2025年→2050年）

国土交通省国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。

近くの地価

住宅地・約216m: ¥478,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +7.4%）
商業地・約279m: ¥2,000,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +11.1%）
商業地・約415m: ¥1,080,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +13.4%）

国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。

近隣の取引事例

取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）: 71件・㎡あたりの中央値 ¥785,714（中間の半数は ¥593,750〜¥939,231）江戸川区西小岩の事例（中古マンション等）

面積が近い最近の事例

2025年第4四半期: ¥9,300,000・20 ㎡・1R・1988年築成約価格情報
2025年第2四半期: ¥9,000,000・20 ㎡・1R・1988年築成約価格情報
2025年第1四半期: ¥9,800,000・20 ㎡・1K・1988年築成約価格情報
2026年第1四半期: ¥8,200,000・25 ㎡・1K・1987年築成約価格情報
2025年第4四半期: ¥11,000,000・15 ㎡・1DK・1988年築取引価格情報（アンケートによる）

国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。

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出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14