Bất động sản đầu tư tại Shinagawa-ku
Bất động sản đang đăng bán
Nisshin Palestage Oimachi
Clair Gotenyama (Osaki)
Maison de Panache
Sociale Milan Shinagawa
Top Takanawadai
Omori Sun Heights
Meguro High Home
Brillia Tower Shinagawa Seaside
Tỷ suất lợi nhuận các bất động sản đăng tải của chúng tôi
| Loại | Đăng tải | Lợi nhuận gộp (trung vị) | Biên độ Lợi nhuận gộp | Lợi nhuận ròng (trung vị) |
|---|---|---|---|---|
| Tất cả | 8 | 5,5% | 3,4%–7,9% | 3,9% |
Phân bổ Lợi nhuận gộp (số lượng bất động sản)
- Dưới 4%1
- 4〜5%2
- 5〜6%2
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- Từ 10% trở lên0
Các số liệu này chỉ tổng hợp từ các bất động sản chúng tôi đăng tải và không phản ánh mặt bằng chung của khu vực.
Trong số 8 bất động sản có Lợi nhuận gộp, có 6 bất động sản tính theo tiền thuê ước tính từ dữ liệu thị trường.
Lợi nhuận ròng được tính bằng cách lấy tiền thuê hàng năm trừ đi phí quản lý, quỹ tích lũy tu bổ và phí quản lý cho thuê, sau đó cộng các chi phí mua vào giá bất động sản. Chưa bao gồm thuế tài sản cố định, tình trạng phòng trống và chi phí sửa chữa.
Xu hướng giá giao dịch
Giá trung vị trên mỗi đơn vị diện tích của bất động sản giao dịch tại Shinagawa-ku, theo từng quý (dữ liệu MLIT do chúng tôi tổng hợp).
| Quý | Trung vị mỗi ㎡ | Số giao dịch |
|---|---|---|
| Quý 1 năm 2026 | 1,34 Tr ¥ | 358 |
| Quý 4 năm 2025 | 1,32 Tr ¥ | 460 |
| Quý 3 năm 2025 | 1,33 Tr ¥ | 535 |
| Quý 2 năm 2025 | 1,26 Tr ¥ | 524 |
| Quý 1 năm 2025 | 1,29 Tr ¥ | 524 |
| Quý 4 năm 2024 | 1,25 Tr ¥ | 475 |
| Quý 3 năm 2024 | 1,17 Tr ¥ | 416 |
| Quý 2 năm 2024 | 1,24 Tr ¥ | 488 |
| Quý 1 năm 2024 | 1,2 Tr ¥ | 442 |
※ Các quý có dưới 5 giao dịch chỉ mang tính chất tham khảo.
Số liệu tổng hợp trên toàn bộ quận, thành phố và không phản ánh các yếu tố cụ thể như số tầng, hướng, tình trạng bất động sản. Số liệu không dùng để định giá một bất động sản cụ thể.
Dịch vụ này sử dụng chức năng API từ Thư viện thông tin bất động sản của MLIT, tuy nhiên tính cập nhật, độ chính xác và tính đầy đủ của thông tin không được đảm bảo.
Nguồn: Thư viện Thông tin Bất động sản của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) (Dữ liệu quốc gia do chúng tôi tổng hợp theo từng đô thị)Tổng hợp vào 19 thg 10, 2026
Dự báo dân số
Ước tính tổng dân số của Shinagawa-ku và tỷ lệ người từ 65 tuổi trở lên.
Từ năm 2020 đến năm 2050: +10,1%
| Năm | Tổng dân số | Tỷ lệ từ 65 tuổi trở lên |
|---|---|---|
| 2020 | 422.488 | 19,8% |
| 2025 | 427.526 | 19,8% |
| 2030 | 441.295 | 20,1% |
| 2035 | 452.199 | 21,4% |
| 2040 | 460.036 | 23,4% |
| 2045 | 464.266 | 24,9% |
| 2050 | 465.174 | 26,2% |
Năm 2020 là dân số dựa trên điều tra dân số quốc gia; từ năm 2025 trở đi là số liệu ước tính (tính tại thời điểm ngày 1 tháng 10 mỗi năm).
Các tòa nhà tại khu vực này
Các tòa nhà có bất động sản chúng tôi đang đăng bán hoặc đã từng đăng bán.
- Brillia Tower Shinagawa SeasideĐang đăng bán 1 căn
- Clair Gotenyama (Osaki)Đang đăng bán 1 căn
- Maison de PanacheĐang đăng bán 1 căn
- Meguro High HomeĐang đăng bán 1 căn
- Nisshin Palestage OimachiĐang đăng bán 1 căn
- Omori Sun HeightsĐang đăng bán 1 căn
- Sociale Milan ShinagawaĐang đăng bán 1 căn
- Top TakanawadaiĐang đăng bán 1 căn