基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。

灾害预测（物件周边）

洪水（预计最大规模）: 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：馬込川、天竜川
风暴潮: 不在公布的预测区域内
海啸: 不在公布的预测区域内
泥石流与滑坡灾害: 不在公布的预测区域内
土壤液化: 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。

详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。

历史灾害记录

公开记录: 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录

此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。

灾害相关指定区域

急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区: 不属于已公布的区域

此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。

城市规划

区域区分: 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
用途地域: 第一类住宅地域
容积率 · 建蔽率: 容积率 200% · 建蔽率 60%

由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。

周边生活环境

上島（遠州鉄道）: 日均约3,232人（2023年度）直线距离约620m
曳馬（遠州鉄道）: 日均约2,442人（2023年度）直线距离约730m
自動車学校前（遠州鉄道）: 日均约1,910人（2023年度）直线距离约1,230m
小学校区（公立）: 上島小学校（浜松市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
最近的小学: 浜松市立上島小学校直线距离约720m
最近的初中: 浜松市立曳馬中学校直线距离约990m
最近的高中: 静岡県立浜松城北工業高等学校直线距离约1,980m
保育所・幼儿园等: 500m以内 1处・1km以内 6处
诊所: 500m以内 2处

距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。

周边人口预测

2025年（估算）: 约445人
2050年（估算）: 约368人（相比2025年 -17.4%）
65岁及以上人口比例: 32.4% → 37.5%（2025年 → 2050年）

此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。

周边地价

住宅用地 · 约522m: ¥112,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +0.9%）
住宅用地 · 约745m: ¥93,200/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +0.9%）
住宅用地 · 约751m: ¥100,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +1.3%）

这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。

周边成交案例

交易概况（2025年第2季度～2025年第4季度）: 3笔 · 每㎡中位数 ¥466,667（中间半数区间：¥402,564～¥470,833）滨松市中央区早出町的案例（二手公寓等）

面积相近的近期案例

2025年第4季度: ¥38,000,000・80 ㎡・3LDK・2022年建成交价格信息
2025年第2季度: ¥35,000,000・75 ㎡・3LDK・2021年建交易价格信息（基于问卷调查）
2025年第2季度: ¥22,000,000・65 ㎡・3LDK・2013年建交易价格信息（基于问卷调查）

此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。

本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。

来源：国土交通省不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/15