基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。

灾害预测（物件周边）

洪水（预计最大规模）: 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）对象河流：淀川
风暴潮: 位于公布的预测区域内（浸水深度 5～10 m）
海啸: 不在公布的预测区域内
泥石流与滑坡灾害: 不在公布的预测区域内
土壤液化: 容易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。

详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。

历史灾害记录

公开记录: 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录

此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。

灾害相关指定区域

急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区: 不属于已公布的区域

此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。

城市规划

区域区分: 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
用途地域: 第二类住宅地域
容积率 · 建蔽率: 容积率 300% · 建蔽率 80%
防火规制: 准防火地域

由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。

周边生活环境

中津（大阪市高速電気軌道）: 日均约38,397人（2023年度）直线距离约220m
中津（阪急電鉄）: 日均约9,207人（2023年度）直线距离约410m
大阪梅田（阪急電鉄）: 日均约402,947人（2023年度）直线距离约750m
最近的小学: 大阪市立中津小学校直线距离约180m
最近的初中: 大阪市立豊崎中学校直线距离约1,290m
最近的高中: ルネサンス大阪高等学校直线距离约600m
最近的大学、短期大学、高等专门学校: 上智大学直线距离约430m
保育所・幼儿园等: 500m以内 7处・1km以内 15处
最近的医院（1km以内）: 大阪整肢学院直线距离约140m / 1km以内的医院 2处
诊所: 500m以内 24处

距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。

周边人口预测

2025年（估算）: 约1,970人
2050年（估算）: 约1,806人（相比2025年 -8.3%）
65岁及以上人口比例: 27.5% → 28.3%（2025年 → 2050年）

此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。

周边地价

住宅用地 · 约256m: ¥389,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +7.5%）
商业用地 · 约382m: ¥2,700,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18.4%）
商业用地 · 约392m: ¥1,430,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18.2%）

这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。

本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。

来源：国土交通省不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14