基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。

灾害预测（物件周边）

洪水（预计最大规模）: 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：荒川
风暴潮: 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）
海啸: 不在公布的预测区域内
泥石流与滑坡灾害: 不在公布的预测区域内
土壤液化: 容易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。

详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。

历史灾害记录

水淹区域记录: 1982年9月（包含该地点的区域）资料：荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)
水淹区域记录: 1958年9月（包含该地点的区域）资料：荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)

此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。

灾害相关指定区域

急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区: 不属于已公布的区域

此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。

城市规划

区域区分: 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
用途地域: 商业地域
容积率 · 建蔽率: 容积率 500% · 建蔽率 80%
防火规制: 防火地域

由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。

周边生活环境

両国（東日本旅客鉄道）: 日均约68,830人（2023年度）直线距离约60m
両国（東京都）: 日均约32,005人（2023年度）直线距离约270m
浅草橋（東京都）: 日均约57,015人（2023年度）直线距离约790m
小学校区（公立）: 両国小学校（墨田区立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
最近的小学: 墨田区立両国小学校直线距离约160m
最近的初中: 墨田区立両国中学校直线距离约290m
最近的高中: 日本大学第一高等学校直线距离约340m
保育所・幼儿园等: 500m以内 4处・1km以内 30处
最近的医院（1km以内）: 湘南メディカル記念病院直线距离约210m / 1km以内的医院 4处
诊所: 500m以内 31处

距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。

周边人口预测

2025年（估算）: 约1,334人
2050年（估算）: 约1,281人（相比2025年 -4%）
65岁及以上人口比例: 19.3% → 30.8%（2025年 → 2050年）

此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。

周边地价

商业用地 · 约207m: ¥1,310,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18%）
商业用地 · 约285m: ¥1,610,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +15.8%）
商业用地 · 约330m: ¥1,540,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +15.8%）

这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。

周边成交案例

交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）: 88笔 · 每㎡中位数 ¥1,091,608（中间半数区间：¥800,000～¥1,289,394）墨田区两国3丁目的案例（二手公寓等）

面积相近的近期案例

2025年第4季度: ¥17,000,000・35 ㎡・1973年建交易价格信息（基于问卷调查）
2025年第2季度: ¥20,000,000・40 ㎡・2DK・1977年建成交价格信息
2025年第2季度: ¥35,000,000・40 ㎡・1LDK・1988年建交易价格信息（基于问卷调查）
2025年第2季度: ¥42,000,000・40 ㎡・1LDK・2011年建交易价格信息（基于问卷调查）
2025年第1季度: ¥39,000,000・35 ㎡・1LDK・1988年建交易价格信息（基于问卷调查）

此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。

本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。

来源：国土交通省不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14