掲載中 4件価格 ￥980万〜￥1490万
静岡市駿河区の投資用物件
静岡県静岡市駿河区
掲載中の物件
¥9,800,000
マンション · 3LDK
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県静岡市駿河区見瀬
空き家新耐震基準
4.9%
想定実質利回り
66.3 ㎡
建物面積
1990年
建築年
¥14,900,000
マンション · 1LDK
静岡市駿河区稲川1丁目のマンション
静岡県静岡市駿河区稲川１丁目
新耐震基準
事務所使用可ペット相談可
3.5%
想定実質利回り
35.7 ㎡
建物面積
2000年
建築年
東海道本線静岡駅 徒歩5分
¥9,800,000
マンション · 3LDK
コーポラス新川
静岡県静岡市駿河区新川２丁目
空き家
7.0%
想定実質利回り
78.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年
東海道本線静岡駅 徒歩20分
¥14,900,000
マンション · 1LDK
ヴィラセイユー稲川
静岡県静岡市駿河区稲川１丁目
新耐震基準
事務所使用可ペット相談可
4.6%
想定実質利回り
35.8 ㎡
建物面積
2000年
建築年
東海道・山陽新幹線静岡駅 徒歩7分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 7.9% | 5.2%–9.4% | 4.8% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち4件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
静岡市駿河区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥31.9万 / ㎡
その前の1年と比べて -5.0%
土地と建物
直近1年の中央値
￥19万 / ㎡
その前の1年と比べて 0.0%
土地
直近1年の中央値
￥12.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +10.2%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥26.7万 | 35 |
| 2025年 第4四半期 | ￥28.8万 | 23 |
| 2025年 第3四半期 | ￥33.1万 | 32 |
| 2025年 第2四半期 | ￥35.7万 | 32 |
| 2025年 第1四半期 | ￥28.6万 | 33 |
| 2024年 第4四半期 | ￥42万 | 28 |
| 2024年 第3四半期 | ￥30.4万 | 24 |
| 2024年 第2四半期 | ￥38.6万 | 29 |
| 2024年 第1四半期 | ￥37.6万 | 26 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
静岡市駿河区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -13.1%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 213,026 | 27.0% |
| 2025 | 210,865 | 27.9% |
| 2030 | 206,857 | 29.2% |
| 2035 | 202,229 | 31.2% |
| 2040 | 196,938 | 33.8% |
| 2045 | 191,219 | 35.0% |
| 2050 | 185,177 | 35.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。