게재 중 4건가격 JP¥950만~JP¥1800만
교토시 가미교구의 투자용 매물
교토시 가미교구, 교토부
게재 중인 매물
¥11,200,000
아파트 (맨션) · 1R
악실 코트 호리카와 이마데가와
교토시 가미교구 이마데가와도리 오미야 히가시이루 2초메 니시후나하시초, Kyoto
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
3.5%
실질 수익률
21.1 ㎡
건물 면적
1992년
건축 연도
교토 시영 지하철 가라스마선이마데가와역 도보 10분
¥9,500,000
아파트 (맨션) · 1K
호유 콘포르토 니조조마에
교토시 가미교구 히가시호리카와도리 시모초자마치사가루 산초메, Kyoto
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
사무실 사용 가능
4.7%
실질 수익률
27.5 ㎡
건물 면적
1989년
건축 연도
교토시 가라스마선마루타마치역 도보 16분
¥17,800,000
아파트 (맨션) · 1K
에이펙스 교토 니시진
교토시 가미교구 모토세이간지도리 오미야 히가시이루 데라이마초, Kyoto
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
3.3%
실질 수익률
26.7 ㎡
건물 면적
2007년
건축 연도
교토 시영 가라스마선이마데가와역 도보 12분
¥17,950,000
아파트 (맨션) · 3LDK
메가로코프 니시진
교토시 가미교구 이쓰쓰지도리 조후쿠지 니시이루 아가루 잇시키초, Kyoto
4.8%
예상 순수익률
54.3 ㎡
건물 면적
1972년
건축 연도
게이후쿠 기타노선기타노하쿠바이초역 도보 17분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 4 | 6.1% | 4.9%–7.0% | 4.1% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만0
- 4~5%1
- 5~6%1
- 6~7%2
- 7~8%0
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 4건 중 1건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
교토시 가미교구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥50.8만 / ㎡
이전 1년 대비 +2.3%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥45.3만 / ㎡
이전 1년 대비 +25.8%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥37.1만 / ㎡
이전 1년 대비 -4.8%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥47.5만 | 61 |
| 2025년 제4분기 | JP¥53.4만 | 60 |
| 2025년 제3분기 | JP¥52만 | 57 |
| 2025년 제2분기 | JP¥55만 | 51 |
| 2025년 제1분기 | JP¥47.6만 | 74 |
| 2024년 제4분기 | JP¥42.2만 | 47 |
| 2024년 제3분기 | JP¥60만 | 40 |
| 2024년 제2분기 | JP¥54.7만 | 63 |
| 2024년 제1분기 | JP¥50만 | 73 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
교토시 가미교구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 -10.6%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 83,832 | 27.2% |
| 2025 | 83,454 | 27.1% |
| 2030 | 82,201 | 28.0% |
| 2035 | 80,629 | 29.7% |
| 2040 | 78,533 | 32.6% |
| 2045 | 76,703 | 34.7% |
| 2050 | 74,955 | 36.0% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.