在售 4件价格 JP¥980万〜JP¥1490万
静冈市骏河区的投资房产
静冈县静冈市骏河区
在售房源
¥9,800,000
公寓 · 3LDK
静冈Daikan Plaza Sportsment
静冈市骏河区见濑, Shizuoka
空置房新抗震标准
4.9%
预估净收益率
66.3 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
¥14,900,000
公寓 · 1LDK
静冈市骏河区稻川1丁目公寓
静冈市骏河区稻川1丁目, Shizuoka
新抗震标准
可用作办公室养宠物可协商
3.5%
预估净收益率
35.7 ㎡
建筑面积
2000年
建筑年份
东海道本线静冈站 步行5分钟
¥9,800,000
公寓 · 3LDK
Corporas新川
静冈市骏河区新川2丁目, Shizuoka
空置房
7.0%
预估净收益率
78.0 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东海道本线静冈站 步行20分钟
¥14,900,000
公寓 · 1LDK
维拉塞优稻川
静冈市骏河区稻川1丁目, Shizuoka
新抗震标准
可用作办公室养宠物可协商
4.6%
预估净收益率
35.8 ㎡
建筑面积
2000年
建筑年份
东海道·山阳新干线静冈站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 7.9% | 5.2%–9.4% | 4.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有4件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总静冈市骏河区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥31.9万 / ㎡
相比此前1年 -5.0%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥19万 / ㎡
相比此前1年 0.0%
土地
近1年中位数
JP¥12.5万 / ㎡
相比此前1年 +10.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥26.7万 | 35 |
| 2025年 第4季度 | JP¥28.8万 | 23 |
| 2025年 第3季度 | JP¥33.1万 | 32 |
| 2025年 第2季度 | JP¥35.7万 | 32 |
| 2025年 第1季度 | JP¥28.6万 | 33 |
| 2024年 第4季度 | JP¥42万 | 28 |
| 2024年 第3季度 | JP¥30.4万 | 24 |
| 2024年 第2季度 | JP¥38.6万 | 29 |
| 2024年 第1季度 | JP¥37.6万 | 26 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
静冈市骏河区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -13.1%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 213,026 | 27.0% |
| 2025 | 210,865 | 27.9% |
| 2030 | 206,857 | 29.2% |
| 2035 | 202,229 | 31.2% |
| 2040 | 196,938 | 33.8% |
| 2045 | 191,219 | 35.0% |
| 2050 | 185,177 | 35.7% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。