在售 3件价格 JP¥490万〜JP¥4580万
静冈市葵区的投资房产
静冈县静冈市葵区
在售房源
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 6.4% | 3.4%–14.6% | 2.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上1
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总静冈市葵区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥32万 / ㎡
相比此前1年 -8.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥20万 / ㎡
相比此前1年 -8.9%
土地
近1年中位数
JP¥14.3万 / ㎡
相比此前1年 +9.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥41.5万 | 26 |
| 2025年 第4季度 | JP¥34.8万 | 44 |
| 2025年 第3季度 | JP¥23.5万 | 24 |
| 2025年 第2季度 | JP¥31.8万 | 32 |
| 2025年 第1季度 | JP¥38.6万 | 34 |
| 2024年 第4季度 | JP¥34.3万 | 32 |
| 2024年 第3季度 | JP¥36.2万 | 32 |
| 2024年 第2季度 | JP¥29.1万 | 27 |
| 2024年 第1季度 | JP¥31.3万 | 38 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
静冈市葵区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -20.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 249,297 | 31.4% |
| 2025 | 242,029 | 32.5% |
| 2030 | 233,592 | 33.6% |
| 2035 | 224,857 | 35.0% |
| 2040 | 215,896 | 37.1% |
| 2045 | 206,822 | 38.0% |
| 2050 | 197,935 | 38.6% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。