掲載中 3件価格 ￥310万〜￥1950万
福岡市中央区の投資用物件
福岡県福岡市中央区
掲載中の物件
¥19,500,000
マンション · 2DK
ニューライフ天神
福岡県福岡市中央区天神４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
角部屋
3.4%
実質利回り
45.5 ㎡
建物面積
1983年
建築年
福岡市空港線天神駅 徒歩7分
¥17,000,000
マンション · 1K
サヴォイラ・サブリエール
福岡県福岡市中央区唐人町１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.8%
実質利回り
23.6 ㎡
建物面積
2019年
建築年
福岡市空港線唐人町駅 徒歩5分
¥3,100,000
マンション · 1K
ラ・レジダンス・ド・大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.1%
実質利回り
17.4 ㎡
建物面積
1989年
建築年
福岡市空港線唐人町駅 徒歩6分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 4.9% | 3.6%–7.0% | 3.1% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
福岡市中央区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥57.1万 / ㎡
その前の1年と比べて +9.7%
土地と建物
直近1年の中央値
￥70.6万 / ㎡
その前の1年と比べて +14.7%
土地
直近1年の中央値
￥57.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -2.8%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥60万 | 254 |
| 2025年 第4四半期 | ￥57.3万 | 406 |
| 2025年 第3四半期 | ￥57万 | 322 |
| 2025年 第2四半期 | ￥56.3万 | 342 |
| 2025年 第1四半期 | ￥54万 | 339 |
| 2024年 第4四半期 | ￥50万 | 347 |
| 2024年 第3四半期 | ￥56万 | 346 |
| 2024年 第2四半期 | ￥50.7万 | 338 |
| 2024年 第1四半期 | ￥52.6万 | 364 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
福岡市中央区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +4.7%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 205,501 | 18.2% |
| 2025 | 211,979 | 18.2% |
| 2030 | 216,298 | 18.9% |
| 2035 | 219,115 | 20.2% |
| 2040 | 219,891 | 22.3% |
| 2045 | 218,331 | 23.9% |
| 2050 | 215,117 | 25.2% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。