게재 중 8건가격 JP¥979만~JP¥5500만
시나가와구의 투자용 매물
시나가와구, 도쿄도
게재 중인 매물
¥26,800,000
아파트 (맨션) · 1K
닛신 팔레스테이지 오이마치
시나가와구 오이 1초메, Tokyo
신내진 기준
코너 세대
3.3%
예상 순수익률
20.8 ㎡
건물 면적
1997년
건축 연도
게이힌 도호쿠·네기시선오이마치역 도보 5분
¥29,800,000
아파트 (맨션) · 1R
클레르 고텐야마(오사키)
시나가와구 기타시나가와 5초메, Tokyo
사무실 사용 가능
3.2%
예상 순수익률
27.3 ㎡
건물 면적
1981년
건축 연도
야마노테선오사키역 도보 6분
¥9,900,000
아파트 (맨션) · 1R
메종 드 파나셰
시나가와구 후타바 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
5.8%
실질 수익률
11.3 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
도큐 오이마치선시모신메이역 도보 5분
¥9,790,000
아파트 (맨션) · 1R
소시아레 밀란 시나가와
시나가와구 니시오이 6초메, Tokyo
빈집신내진 기준
맨 위층
3.6%
예상 순수익률
12.5 ㎡
건물 면적
1986년
건축 연도
쇼난 신주쿠 라인 우스니시오이역 도보 6분
¥13,000,000
아파트 (맨션) · 1R
톱 다카나와다이
시나가와구 가미오사키 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
맨 위층코너 세대
4.1%
실질 수익률
13.9 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
도에이 아사쿠사선다카나와다이역 도보 10분
¥27,800,000
아파트 (맨션) · 1DK
오모리 산하이츠
시나가와구 미나미오이 3초메, Tokyo
2.2%
예상 순수익률
32.4 ㎡
건물 면적
1973년
건축 연도
게이힌 급행 전철 본선오모리카이간역 도보 3분
¥35,800,000
아파트 (맨션) · 2LDK
메구로 하이홈
시나가와구 가미오사키 3초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)차지권
4.5%
예상 순수익률
43.6 ㎡
건물 면적
1969년
건축 연도
야마노테선고탄다역 도보 7분
추천
¥55,000,000
아파트 (맨션) · 2LDK
브릴리아 타워 시나가와 시사이드
시나가와구 히가시시나가와 4초메, Tokyo
차지권신내진 기준
5.8%
예상 순수익률
60.8 ㎡
건물 면적
2006년
건축 연도
도쿄 임해 고속철도시나가와 시사이드역 도보 1분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 8 | 5.5% | 3.4%–7.9% | 3.9% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만1
- 4~5%2
- 5~6%2
- 6~7%1
- 7~8%2
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 8건 중 6건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
시나가와구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥130만 / ㎡
이전 1년 대비 +4.6%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥135만 / ㎡
이전 1년 대비 +7.6%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥114만 / ㎡
이전 1년 대비 +14.9%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥134만 | 358 |
| 2025년 제4분기 | JP¥132만 | 460 |
| 2025년 제3분기 | JP¥133만 | 535 |
| 2025년 제2분기 | JP¥126만 | 524 |
| 2025년 제1분기 | JP¥129만 | 524 |
| 2024년 제4분기 | JP¥125만 | 475 |
| 2024년 제3분기 | JP¥117만 | 416 |
| 2024년 제2분기 | JP¥124만 | 488 |
| 2024년 제1분기 | JP¥120만 | 442 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
시나가와구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 +10.1%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 422,488 | 19.8% |
| 2025 | 427,526 | 19.8% |
| 2030 | 441,295 | 20.1% |
| 2035 | 452,199 | 21.4% |
| 2040 | 460,036 | 23.4% |
| 2045 | 464,266 | 24.9% |
| 2050 | 465,174 | 26.2% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.