게재 중 16건가격 JP¥2280만~JP¥4.26억

미나토구의 투자용 매물

미나토구, 도쿄도

게재 중인 매물

당사 게재 매물의 수익률

종류	게재 수	표면 수익률(중앙값)	표면 수익률 범위	실질 수익률(중앙값)
전체	16	3.5%	2.0%–8.5%	2.7%

표면 수익률 분포(매물 수)

4% 미만11
4~5%0
5~6%3
6~7%0
7~8%0
8~10%2
10% 이상0

당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.

표면 수익률이 표시된 16건 중 12건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.

실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.

거래가격 추이

미나토구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).

중고 맨션 등

최근 1년 중앙값

JP¥200만 / ㎡

이전 1년 대비 +15.4%

토지 및 건물

최근 1년 중앙값

JP¥414만 / ㎡

이전 1년 대비 +24.1%

토지

최근 1년 중앙값

JP¥380만 / ㎡

이전 1년 대비 +46.7%

분기	㎡당 중앙값	건수
2026년 제1분기	JP¥200만	432
2025년 제4분기	JP¥193만	560
2025년 제3분기	JP¥198만	557
2025년 제2분기	JP¥200만	567
2025년 제1분기	JP¥180만	557
2024년 제4분기	JP¥181만	480
2024년 제3분기	JP¥163만	461
2024년 제2분기	JP¥168만	519
2024년 제1분기	JP¥157만	533

※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.

시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.

본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.

출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계

인구 전망

미나토구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.

2020년부터 2050년까지 +20.0%

연도	총인구	65세 이상 비율
2020	260,486	16.7%
2025	269,627	16.5%
2030	283,075	17.5%
2035	294,403	19.2%
2040	303,333	21.4%
2045	309,348	23.0%
2050	312,556	24.3%

2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).

출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)

해당 시·구·정·촌의 건물

당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.

미나토구의 투자용 매물

게재 중인 매물

시로카네 더 스카이

라이온즈 미타

디아시티 아카사카 히가시칸

로지망 니시아자부

더 레지던스 시로카네 스위트

미나미아자부 맨션

피닉스 시바코엔

프라우드 아카사카

스칼라 시로카네 시티 플라자

사마리아 가든 미나미아오야마

토신 피닉스 신바시

토와 미타 코프 Ⅱ

당사 게재 매물의 수익률

표면 수익률 분포(매물 수)

거래가격 추이

인구 전망

해당 시·구·정·촌의 건물

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