게재 중 12건가격 JP¥980만~JP¥5.1억
세타가야구의 투자용 매물
세타가야구, 도쿄도
게재 중인 매물
¥11,500,000
아파트 (맨션) · 1R
세타가야구 요가 3초메 맨션
세타가야구 요가 3초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
3.9%
실질 수익률
14.5 ㎡
건물 면적
1985년
건축 연도
도큐 덴엔토시선사쿠라신마치역 도보 10분
¥11,990,000
아파트 (맨션) · 1R
스카이코트 사쿠라신마치
세타가야구 쓰루마키 4초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
맨 위층
4.0%
실질 수익률
16.5 ㎡
건물 면적
1985년
건축 연도
도큐 덴엔토시선사쿠라신마치역 도보 8분
¥25,800,000
아파트 (맨션) · 1K
료와팰리스 가미우마 (고마자와다이가쿠)
세타가야구 가미우마 2초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
10층 이상
3.5%
실질 수익률
26.1 ㎡
건물 면적
1997년
건축 연도
도큐 덴엔토시선고마자와다이가쿠역 도보 7분
¥36,800,000
아파트 (맨션) · 1LDK
나카긴 세타가야 맨션 2호관 (산겐자야)
세타가야구 시모우마 2초메, Tokyo
2.9%
예상 순수익률
38.1 ㎡
건물 면적
1968년
건축 연도
도큐 덴엔토시선산겐자야역 도보 10분
¥40,000,000
아파트 (맨션) · 1DK
라피스타 후타코타마가와
세타가야구 세타 2초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
2.6%
실질 수익률
26.7 ㎡
건물 면적
2023년
건축 연도
도큐 덴엔토시선요가역 도보 10분
¥32,000,000
아파트 (맨션) · 1LDK
오야마다이 사마리아 맨션
세타가야구 도도로키 5초메, Tokyo
사무실 사용 협의 가능전용 정원
3.8%
예상 순수익률
44.6 ㎡
건물 면적
1978년
건축 연도
도큐 오이마치선오야마다이역 도보 3분
추천
¥34,500,000
아파트 (맨션) · 1K
세타가야구 아르테시모 브로스
세타가야구 쓰루마키 2초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
반려동물 협의 가능
3.1%
실질 수익률
25.2 ㎡
건물 면적
2020년
건축 연도
도큐 덴엔토시선사쿠라신마치역 도보 10분
¥198,000,000
아파트 (맨션) · 4LDK
씨아이맨션 고마바 B동
세타가야구 이케지리 4초메, Tokyo
맨 위층코너 세대
1.1%
예상 순수익률
142.3 ㎡
건물 면적
1972년
건축 연도
도큐 덴엔토시선이케지리오하시역 도보 11분
¥27,800,000
아파트 (맨션) · 1R
메종 반리 시모키타자와
세타가야구 기타자와 1초메, Tokyo
신내진 기준
3.7%
예상 순수익률
26.3 ㎡
건물 면적
1988년
건축 연도
게이오 이노카시라선이케노우에역 도보 5분
¥9,800,000
아파트 (맨션) · 1R
MAC 치토세카라스야마 코트
세타가야구 미나미카라스야마 6초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
맨 위층
5.2%
실질 수익률
17.0 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
게이오 전철 게이오선치토세카라스야마역 도보 8분
¥198,000,000
상업빌딩
이케지리 에이스 빌딩
세타가야구 이케지리 4초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)
4.5%
표면 수익률
264.6 ㎡
건물 면적
1970년
건축 연도
게이오 이노카시라선고마바토다이마에역 도보 11분
¥510,000,000
단독주택 · 8DK
세타가야구 나카마치 4초메 단독주택
세타가야구 나카마치 4초메, Tokyo
신내진 기준
0.8%
예상 순수익률
684.2 ㎡
건물 면적
1987년
건축 연도
도큐 오이마치선가미노게역 도보 14분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 12 | 4.5% | 1.0%–7.2% | 3.5% |
| 맨션 | 10 | 4.9% | 1.8%–7.2% | 3.6% |
| 단독주택 | 1 | 1.0% | 1.0%–1.0% | 0.9% |
| 기타 | 1 | 4.5% | 4.5%–4.5% | — |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만5
- 4~5%2
- 5~6%4
- 6~7%0
- 7~8%1
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 12건 중 5건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
세타가야구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥106만 / ㎡
이전 1년 대비 +6.3%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥105만 / ㎡
이전 1년 대비 +4.8%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥90.7만 / ㎡
이전 1년 대비 +1.5%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥110만 | 451 |
| 2025년 제4분기 | JP¥107만 | 579 |
| 2025년 제3분기 | JP¥107만 | 636 |
| 2025년 제2분기 | JP¥102만 | 668 |
| 2025년 제1분기 | JP¥100만 | 657 |
| 2024년 제4분기 | JP¥101만 | 545 |
| 2024년 제3분기 | JP¥100만 | 514 |
| 2024년 제2분기 | JP¥100만 | 521 |
| 2024년 제1분기 | JP¥96만 | 581 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
세타가야구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 +4.6%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 943,664 | 20.3% |
| 2025 | 946,010 | 20.4% |
| 2030 | 964,718 | 21.7% |
| 2035 | 979,143 | 23.8% |
| 2040 | 987,357 | 26.2% |
| 2045 | 989,492 | 28.0% |
| 2050 | 987,144 | 29.3% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.