在售 3件价格 JP¥310万〜JP¥1950万
福冈市中央区的投资房产
福冈县福冈市中央区
在售房源
¥19,500,000
公寓 · 2DK
New Life天神
福冈市中央区天神4丁目, Fukuoka
带租约 (Owner Change)
边户
3.4%
净收益率
45.5 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
福冈市地下铁机场线天神站 步行7分钟
¥17,000,000
公寓 · 1K
萨沃伊拉·萨布利埃尔
福冈市中央区唐人町1丁目, Fukuoka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.8%
净收益率
23.6 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
福冈市机场线唐人町站 步行5分钟
¥3,100,000
公寓 · 1K
大濠公园公馆
福冈市中央区荒户3丁目, Fukuoka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.1%
净收益率
17.4 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
福冈市机场线唐人町站 步行6分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 4.9% | 3.6%–7.0% | 3.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总福冈市中央区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥57.1万 / ㎡
相比此前1年 +9.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥70.6万 / ㎡
相比此前1年 +14.7%
土地
近1年中位数
JP¥57.8万 / ㎡
相比此前1年 -2.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥60万 | 254 |
| 2025年 第4季度 | JP¥57.3万 | 406 |
| 2025年 第3季度 | JP¥57万 | 322 |
| 2025年 第2季度 | JP¥56.3万 | 342 |
| 2025年 第1季度 | JP¥54万 | 339 |
| 2024年 第4季度 | JP¥50万 | 347 |
| 2024年 第3季度 | JP¥56万 | 346 |
| 2024年 第2季度 | JP¥50.7万 | 338 |
| 2024年 第1季度 | JP¥52.6万 | 364 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
福冈市中央区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +4.7%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 205,501 | 18.2% |
| 2025 | 211,979 | 18.2% |
| 2030 | 216,298 | 18.9% |
| 2035 | 219,115 | 20.2% |
| 2040 | 219,891 | 22.3% |
| 2045 | 218,331 | 23.9% |
| 2050 | 215,117 | 25.2% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。