在售 3件價格 ¥310萬〜¥1950萬
福岡市中央區的投資房產
福岡縣福岡市中央區
在售房源
¥19,500,000
公寓大樓 · 2DK
New Life天神
福岡市中央區天神4丁目, Fukuoka
帶租約 (Owner Change)
邊戶
3.4%
淨回報率
45.5 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
福岡市地下鐵機場線天神站 步行7分鐘
¥17,000,000
公寓大樓 · 1K
薩沃伊拉·薩布利埃爾
福岡市中央區唐人町1丁目, Fukuoka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.8%
淨回報率
23.6 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
福岡市機場線唐人町站 步行5分鐘
¥3,100,000
公寓大樓 · 1K
大濠公園公館
福岡市中央區荒戶3丁目, Fukuoka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.1%
淨回報率
17.4 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
福岡市機場線唐人町站 步行6分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 4.9% | 3.6%–7.0% | 3.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總福岡市中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥57.1萬 / ㎡
相比此前1年 +9.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥70.6萬 / ㎡
相比此前1年 +14.7%
土地
近1年中位數
¥57.8萬 / ㎡
相比此前1年 -2.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥60萬 | 254 |
| 2025年 第4季度 | ¥57.3萬 | 406 |
| 2025年 第3季度 | ¥57萬 | 322 |
| 2025年 第2季度 | ¥56.3萬 | 342 |
| 2025年 第1季度 | ¥54萬 | 339 |
| 2024年 第4季度 | ¥50萬 | 347 |
| 2024年 第3季度 | ¥56萬 | 346 |
| 2024年 第2季度 | ¥50.7萬 | 338 |
| 2024年 第1季度 | ¥52.6萬 | 364 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
福岡市中央區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +4.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 205,501 | 18.2% |
| 2025 | 211,979 | 18.2% |
| 2030 | 216,298 | 18.9% |
| 2035 | 219,115 | 20.2% |
| 2040 | 219,891 | 22.3% |
| 2045 | 218,331 | 23.9% |
| 2050 | 215,117 | 25.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。