在售 3件價格 ¥50萬〜¥980萬
福知山市的投資房產
京都府福知山市
在售房源
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 7.0% | 7.0%–7.0% | 6.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的1件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總福知山市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
— / ㎡
土地與建築物
近1年中位數
¥4.55萬 / ㎡
相比此前1年 -19.6%
土地
近1年中位數
¥3.13萬 / ㎡
相比此前1年 +28.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥57.3萬 ※ | 1 |
| 2025年 第4季度 | ¥9.23萬 ※ | 1 |
| 2025年 第3季度 | ¥45.9萬 ※ | 1 |
| 2025年 第1季度 | ¥34萬 ※ | 2 |
| 2024年 第3季度 | ¥48萬 ※ | 1 |
| 2024年 第2季度 | ¥30萬 ※ | 1 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
福知山市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -19.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 77,306 | 30.1% |
| 2025 | 74,977 | 30.9% |
| 2030 | 72,613 | 31.6% |
| 2035 | 70,154 | 32.7% |
| 2040 | 67,598 | 35.0% |
| 2045 | 64,882 | 36.2% |
| 2050 | 62,061 | 36.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。