在售 3件價格 ¥490萬〜¥4580萬
靜岡市葵區的投資房產
靜岡縣靜岡市葵區
在售房源
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 6.4% | 3.4%–14.6% | 2.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總靜岡市葵區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥32萬 / ㎡
相比此前1年 -8.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥20萬 / ㎡
相比此前1年 -8.9%
土地
近1年中位數
¥14.3萬 / ㎡
相比此前1年 +9.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥41.5萬 | 26 |
| 2025年 第4季度 | ¥34.8萬 | 44 |
| 2025年 第3季度 | ¥23.5萬 | 24 |
| 2025年 第2季度 | ¥31.8萬 | 32 |
| 2025年 第1季度 | ¥38.6萬 | 34 |
| 2024年 第4季度 | ¥34.3萬 | 32 |
| 2024年 第3季度 | ¥36.2萬 | 32 |
| 2024年 第2季度 | ¥29.1萬 | 27 |
| 2024年 第1季度 | ¥31.3萬 | 38 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
靜岡市葵區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -20.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 249,297 | 31.4% |
| 2025 | 242,029 | 32.5% |
| 2030 | 233,592 | 33.6% |
| 2035 | 224,857 | 35.0% |
| 2040 | 215,896 | 37.1% |
| 2045 | 206,822 | 38.0% |
| 2050 | 197,935 | 38.6% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。