在售 4件價格 ¥980萬〜¥1490萬
靜岡市駿河區的投資房產
靜岡縣靜岡市駿河區
在售房源
¥9,800,000
公寓大樓 · 3LDK
靜岡Daikan Plaza Sportsment
靜岡市駿河區見瀨, Shizuoka
空屋新抗震標準
4.9%
預估淨回報率
66.3 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
¥14,900,000
公寓大樓 · 1LDK
靜岡市駿河區稻川1丁目公寓
靜岡市駿河區稻川1丁目, Shizuoka
新抗震標準
可用作辦公室養寵物可協商
3.5%
預估淨回報率
35.7 ㎡
建物面積
2000年
建築年份
東海道本線靜岡站 步行5分鐘
¥9,800,000
公寓大樓 · 3LDK
Corporas新川
靜岡市駿河區新川2丁目, Shizuoka
空屋
7.0%
預估淨回報率
78.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東海道本線靜岡站 步行20分鐘
¥14,900,000
公寓大樓 · 1LDK
維拉塞優稻川
靜岡市駿河區稻川1丁目, Shizuoka
新抗震標準
可用作辦公室養寵物可協商
4.6%
預估淨回報率
35.8 ㎡
建物面積
2000年
建築年份
東海道·山陽新幹線靜岡站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 7.9% | 5.2%–9.4% | 4.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有4件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總靜岡市駿河區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥31.9萬 / ㎡
相比此前1年 -5.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥19萬 / ㎡
相比此前1年 0.0%
土地
近1年中位數
¥12.5萬 / ㎡
相比此前1年 +10.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥26.7萬 | 35 |
| 2025年 第4季度 | ¥28.8萬 | 23 |
| 2025年 第3季度 | ¥33.1萬 | 32 |
| 2025年 第2季度 | ¥35.7萬 | 32 |
| 2025年 第1季度 | ¥28.6萬 | 33 |
| 2024年 第4季度 | ¥42萬 | 28 |
| 2024年 第3季度 | ¥30.4萬 | 24 |
| 2024年 第2季度 | ¥38.6萬 | 29 |
| 2024年 第1季度 | ¥37.6萬 | 26 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
靜岡市駿河區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -13.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 213,026 | 27.0% |
| 2025 | 210,865 | 27.9% |
| 2030 | 206,857 | 29.2% |
| 2035 | 202,229 | 31.2% |
| 2040 | 196,938 | 33.8% |
| 2045 | 191,219 | 35.0% |
| 2050 | 185,177 | 35.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。