ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในเขตอิตาบาชิ
ทรัพย์สินที่ลงประกาศ
มาริออน อิตาบาชิ ชั้น 3
คาสเซิล โทกิวะได
จูเวล โจไซ
เดนเอ็น แคสเซิล ชิมูระ (ชิมูระซากะอุเอะ)
อิตาบาชิ สกายพลาซ่า
โทคิวาได ซันไฮต์ส
แลนด์เพียร์ โทกิวะได
ลาฟิสตา โอยามะ คะไนโจ
อิตาบาชิคุ อัลเตซิโม ดิวซ์
เลเบนไฮม์ โทกิวะได ฮาจิบังคัง
นิวไฮม์ อิตาบาชิ
อากัตสึกะ 5 โจเมะ เขตอิตาบาชิ
ผลตอบแทนของทรัพย์สินที่เราลงประกาศ
| ประเภท | ลงประกาศ | ผลตอบแทนรวม (ค่ามัธยฐาน) | ช่วงผลตอบแทนรวม | ผลตอบแทนสุทธิ (ค่ามัธยฐาน) |
|---|---|---|---|---|
| ทั้งหมด | 14 | 5.0% | 2.4%–7.3% | 3.7% |
| คอนโดมิเนียม | 11 | 5.6% | 2.4%–7.3% | 3.8% |
| บ้านเดี่ยว | 3 | 4.0% | 3.5%–4.4% | 3.6% |
การกระจายของผลตอบแทนรวม (จำนวนทรัพย์สิน)
- ต่ำกว่า 4%4
- 4–5%3
- 5–6%2
- 6–7%4
- 7–8%1
- 8–10%0
- 10% ขึ้นไป0
เป็นข้อมูลสถิติเฉพาะทรัพย์สินที่เราลงประกาศเท่านั้น ไม่ใช่ราคาตลาดของพื้นที่นี้
จากทรัพย์สินที่มีผลตอบแทนรวมทั้งหมด 14 รายการ มี 8 รายการที่เป็นผลตอบแทนคำนวณจากค่าเช่าประเมินตามราคาตลาด
ผลตอบแทนสุทธิคำนวณโดยหักค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนบูรณะอาคาร และค่าธรรมเนียมบริหารจัดการปล่อยเช่าออกจากค่าเช่ารายปี และบวกค่าใช้จ่ายในการซื้อเข้าไปในราคาทรัพย์สิน ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน อัตราห้องว่าง และการซ่อมแซม
แนวโน้มราคาซื้อขาย
ค่ามัธยฐานของราคาต่อหน่วยพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายในเขตอิตาบาชิ แยกตามไตรมาส (รวบรวมโดยเราจากข้อมูลของ MLIT)
| ไตรมาส | ค่ามัธยฐานต่อ ㎡ | จำนวนรายการ |
|---|---|---|
| ไตรมาส 1 ปี 2026 | ¥833K | 401 |
| ไตรมาส 4 ปี 2025 | ¥817K | 453 |
| ไตรมาส 3 ปี 2025 | ¥793K | 440 |
| ไตรมาส 2 ปี 2025 | ¥760K | 496 |
| ไตรมาส 1 ปี 2025 | ¥733K | 493 |
| ไตรมาส 4 ปี 2024 | ¥757K | 440 |
| ไตรมาส 3 ปี 2024 | ¥788K | 399 |
| ไตรมาส 2 ปี 2024 | ¥745K | 432 |
| ไตรมาส 1 ปี 2024 | ¥750K | 425 |
* ไตรมาสที่มีการซื้อขายน้อยกว่า 5 รายการมีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
เป็นข้อมูลสถิติรวมของทั้งเทศบาล และไม่ได้สะท้อนปัจจัยเฉพาะ เช่น ชั้น ทิศทาง หรือสภาพของทรัพย์สิน และไม่ได้เป็นการประเมินราคาของทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงใดๆ
บริการนี้ใช้ฟังก์ชัน API ของคลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ MLIT แต่ไม่มีการรับรองความทันสมัย ความถูกต้อง หรือความครบถ้วนของข้อมูลที่ให้ไว้
ที่มา: Real Estate Information Library ของ MLIT (กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว) (ข้อมูลภาครัฐที่ทางเรานำมารวบรวมแยกตามแต่ละเทศบาล)รวบรวมข้อมูลเมื่อ 19 ต.ค. 2569
การคาดการณ์ประชากร
การคาดการณ์จำนวนประชากรทั้งหมดและสัดส่วนของผู้มีอายุ 65 ปีขึ้นไปในเขตอิตาบาชิ
+3.5% จากปี 2020 ถึง 2050
| ปี | ประชากรทั้งหมด | สัดส่วนอายุ 65 ปีขึ้นไป |
|---|---|---|
| 2020 | 584,483 | 23.4% |
| 2025 | 591,743 | 22.9% |
| 2030 | 598,135 | 23.3% |
| 2035 | 603,745 | 24.5% |
| 2040 | 606,997 | 26.3% |
| 2045 | 607,176 | 27.6% |
| 2050 | 605,109 | 28.7% |
ปี 2020 อิงจากสำมะโนประชากร ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไปเป็นตัวเลขคาดการณ์ (ณ วันที่ 1 ตุลาคมของแต่ละปี)
อาคารในเทศบาลนี้
อาคารที่มียูนิตที่เราลงประกาศอยู่หรือเคยลงประกาศ
- คาสเซิล โทกิวะไดเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- จูเวล โจไซเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- เดนเอ็น แคสเซิล ชิมูระ (ชิมูระซากะอุเอะ)เปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- โทคิวาได ซันไฮต์สเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- นิวไฮม์ อิตาบาชิเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- มาริออน อิตาบาชิ ชั้น 3เปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- ลาฟิสตา โอยามะ คะไนโจเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- เลเบนไฮม์ โทกิวะได ฮาจิบังคังเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- แลนด์เพียร์ โทกิวะไดเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- อิตาบาชิคุ อัลเตซิโม ดิวซ์เปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- อิตาบาชิ สกายพลาซ่าเปิดขายอยู่ 1 ยูนิต
- คามิอิตาบาชิ ซันไลต์ แมนชัน อาคาร F
- นิวไฮม์ โทคุมารุ (ชิโมะอากัตสึกะ)
- ไลออนส์ แมนชัน โอยามะ ได 6